Πώς να αποφύγετε συμφωνίες που ευνοούν έναν ιδιοκτήτη
Είναι απολύτως σημαντικό να υπογράφετε μόνο μίσθωση με όρους που καταλαβαίνετε. Εάν δεν είστε σίγουροι για τη νομική διατύπωση σε μια συμφωνία εμπορικής μίσθωσης αξίζει να έχετε έναν δικηγόρο να το αναθεωρήσει μαζί σας προτού υπογράψετε οτιδήποτε. Εδώ είναι μερικές προειδοποιήσεις "κόκκινη σημαία" για να σας βοηθήσει να αναγνωρίσετε μια δυνητικά κακή συμφωνία χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Μια μίσθωση για περισσότερα από δύο χρόνια
Η παραμονή με μια μακροπρόθεσμη μίσθωση είναι ένα φοβερό βάρος για όλους τους ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων. Αν χρειαστεί να διακόψετε τη μίσθωση για οποιονδήποτε λόγο θα πρέπει να συνεχίσετε να πληρώνετε τη μίσθωση έως ότου ο ιδιοκτήτης μπορεί να νοικιάσει το χώρο σε κάποιον άλλο. Δεδομένου ότι είστε οικονομικά δεσμευμένοι για τη διάρκεια της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης δεν έχει κίνητρο να προσπαθήσει να βρει έναν άλλο μισθωτή.
Κατά τη διάρκεια οικονομικών υποχωρήσεων, οι ιδιοκτήτες είναι απελπισμένοι να νοικιάσουν χώρο και μπορεί να προσπαθήσουν να σας εξαναγκάσουν σε μια δέσμευση μίσθωσης από 3 έως 5 χρόνια. Μην το κάνεις. Μια μίσθωση ενός έτους με καλή ρήτρα ανανέωσης είναι καλύτερη σε αβέβαιους καιρούς. Αλλά αν ο ιδιοκτήτης σας δεν θα πάρει μίσθωση ενός έτους και θέλετε πραγματικά τον χώρο, πηγαίνετε για μια μίσθωση δύο ετών - αλλά ποτέ για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Όσο περισσότερο δεσμεύετε τον εαυτό σας, τόσο περισσότερο περιορίζετε την επιχείρησή σας όταν ξεπεράσει τη μίσθωση χώρου ή αν χρειάζεστε αλλαγή θέσεων για οποιονδήποτε λόγο.
Μακροπρόθεσμες ρήτρες ανανέωσης μίσθωσης
Να είστε προσεκτικοί σε μια μίσθωση που απαιτεί από εσάς να δεσμευθείτε για ανανέωση άνω των δύο ετών κάθε φορά. Αν δεν είστε ήδη ανεξάρτητοι πλούσιοι, μην το κάνετε. Η επιχείρησή σας θα μπορούσε να αναπτυχθεί, θα μπορούσε να μετεγκατασταθεί ή ακόμα και να χρειαστεί να μειωθεί. Μια αρχική μίσθωση ενός έτους με ρήτρα ανανέωσης πέντε ετών δεν είναι καλή υπόθεση για τον ενοικιαστή.
Θα αναγκαστείτε να μετακινηθείτε σε ένα χρόνο ή να δεσμευθείτε για να παραμείνετε στο χώρο για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Ρήτρες ανανέωσης που είναι ασαφείς ή δεν υπάρχει δυνατότητα ανανέωσης
Μην υπογράφετε ποτέ μίσθωση που δεν σας δίνει τη δυνατότητα ανανέωσης αν δεν θέλετε μόνο προσωρινά τον χώρο. Οι επιλογές ανανέωσης θα πρέπει να αναφέρουν με σαφήνεια πόσο καιρό θα χρειαστεί να ανανεώσετε τη μίσθωση και το ακριβές ποσοστό αύξησης του μισθώματος εάν ανανεώσετε.
Απώλεια νομικών δικαιωμάτων
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια συμφωνία που σας κόβει ή σας αναγκάζει να παραιτηθείτε από ορισμένα δικαιώματα μπορεί να μην είναι εκτελεστή. Αλλά γιατί να πάρετε την ευκαιρία; Ποτέ μην παραιτηθείτε από το δικαίωμά σας να ασκήσετε ένδικα μέσα κατά ενός ιδιοκτήτη.
"Μπορείς να με εμπιστευτείς"
Ποτέ μην εμπιστεύεστε έναν ιδιοκτήτη (ή έναν πράκτορα εγγραφής) που σας ζητά να βασιστείτε σε προφορική συναλλαγή και "εμπιστοσύνη". Όλοι οι όροι της μίσθωσης πρέπει να είναι γραπτές. Αυτό προστατεύει εσάς και τον ιδιοκτήτη σας. Ένας ιδιοκτήτης που λέει "Μην ανησυχείτε, πάντα διορθώνω τα πράγματα", αλλά δεν καταλήγει σε συμφωνία τι ευθύνονται για αυτό δεν πρόκειται να διορθώσετε τίποτα για την ικανοποίησή σας. Αυτό ισχύει και για τους όρους ανανέωσης. Ποτέ μην βασίζεστε στις υποσχέσεις για το μέλλον. Εάν χρειάζεστε επιλογές ανανέωσης, πρέπει να εγγραφείτε απολύτως στην αρχική μίσθωση. Αυτή είναι μια επιχείρηση. Ένας ιδιοκτήτης που δεν γράφει τα πράγματα σωστά δεν είναι καλός επιχειρηματίας.
Τριπλές καθαρές μισθώσεις
Εάν ο ιδιοκτήτης σας ζητάει να πληρώσετε ενοίκιο και οι φόροι, η ασφάλειά του και οι αμοιβές συντήρησης του, μην το κάνετε. Αυτό είναι γνωστό ως μίσθωση " τριπλού δικτύου " (NNN) και πάντα ευνοούν τον ιδιοκτήτη.
Ασαφή και απεριόριστα τέλη
Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να προσπαθήσουν να περάσουν κατά το άμεσο κόστος της μεγάλης συντήρησης κοινής περιοχής (CAM) και επισκευών στους ενοικιαστές τους. Οποιεσδήποτε χρεώσεις CAM που πρέπει να πληρώσετε θα πρέπει να διευκρινιστούν στη μίσθωση σας. Δεν πρέπει ποτέ να πληρώνετε "περιστασιακά" έξοδα ή "απρόβλεπτη" αύξηση των εξόδων. Αυτό περιλαμβάνει την καταβολή μισθών για το προσωπικό διαχείρισης ιδιοκτητών ή ιδιοκτητών ακινήτων ή τις αμοιβές εργολάβων, μεγάλες επισκευές ή ανακαινίσεις (δεν θα πρέπει να πληρώσετε για στέγη που ξαφνικά καταρρέει) ή απροσδόκητο φόρο για τον ιδιοκτήτη σας.