Αυτοί οι όροι δεν είναι στην πραγματικότητα τόσο εκφοβιστικοί όσο ακούγονται, ωστόσο.
Εδώ είναι ένα γράφημα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να προσδιορίσετε τον τύπο εμπορικής μίσθωσης που σας προσφέρεται και τι σημαίνει για την κατώτατη γραμμή σας, μαζί με ορισμένους ορισμούς για διάφορους όρους.
Οι τύποι εμπορικών μισθώσεων μπορούν να αλληλεπικαλύπτονται, επομένως είναι σημαντικό να εστιάσετε στο πώς υπολογίζονται τα ενοίκια και άλλα τέλη.
| Τύποι εμπορικών μισθώσεων ακινήτων | ||
| Τύπος μίσθωσης | Ενοικίαση Βάση | Συχνά χρησιμοποιείται σε |
| Ποσοστό μίσθωσης | Base Rent + τοις εκατό των μηνιαίων πωλήσεων | Επιχειρήσεις λιανικής πώλησης; Εμπορικά κέντρα |
| Καθαρή μίσθωση | Εκτός από το μίσθωμα, ο ενοικιαστής πληρώνει κάποιους ή όλους τους φόρους, ασφάλειες ή συντήρηση. | Οποιαδήποτε εμπορική μίσθωση. συνήθως ευνοεί τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη. |
| Διπλή καθαρή μίσθωση | Ο ενοικιαστής πληρώνει ενοίκια + φόρους και ασφάλιση. | Οποιαδήποτε εμπορική μίσθωση. συνήθως ευνοεί τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη. |
| Τριπλή καθαρή μίσθωση | Ο ενοικιαστής πληρώνει ενοίκια + φόρους, ασφάλειες και συντήρηση. | Οποιαδήποτε εμπορική μίσθωση. συνήθως ευνοεί τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη. |
| Πλήρως εξυπηρετούμενη μίσθωση (Μικτή Μίσθωση) | Ο ιδιοκτήτης πληρώνει άμεσα όλα ή τα πιο συνηθισμένα έξοδα. Αυτά τα κόστη μεταφέρονται συχνά στον μισθωτή στο ενοίκιο ως "συντελεστής φόρτωσης". | Γραφείο, Ορισμένες βιομηχανικές και λιανικές μισθώσεις. |
Εντάξει, τι σημαίνει αυτό; Ακολουθεί μια λίστα με ορισμένους από τους όρους που θα θέλατε να βεβαιωθείτε ότι έχετε καταλάβει και μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να θυμηθείτε τι σημαίνουν αυτές οι διαφορετικές μισθώσεις όταν διαπραγματευτείτε και σκέφτεστε τα πόδια σας.
Βασική ενοικίαση
Αυτό είναι το ελάχιστο που θα πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα - άλλα τέλη, αν υπάρχουν, προστίθενται σε αυτό το ποσό.
Σκεφτείτε το ως βάση ενός λόφου ή βουνού.
Διπλή καθαρή μίσθωση
Το "Διπλό" σημαίνει δύο πρόσθετα έξοδα που θα προστεθούν στο βασικό σας ενοίκιο: τα φορολογικά και ασφαλιστικά έξοδα που επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
Πλήρως εξυπηρετούμενη μίσθωση
Ονομάζεται επίσης μια ακαθάριστη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης σας θα αναλάβει την ευθύνη για την πληρωμή για τα περισσότερα από τα "extras", αλλά δεν κάνουν λάθος, πιθανότατα θα πάψουν κάτω σε σας ως "συντελεστής φορτίου". Μπορείτε να σκεφτείτε "πλήρως εξυπηρετούνται" ως "περιλαμβάνει τα πάντα", αλλά το ενοίκιό σας πιθανότατα θα είναι ουσιαστικά περισσότερο από "βασικό ενοίκιο".
Παράγοντας φόρτωσης
Πρόκειται για μια μέθοδο υπολογισμού του συνολικού μηνιαίου κόστους ενοικίασης που συνδυάζει χρήσιμα τετραγωνικά πόδια με ένα ποσοστό των τετραγωνικών ποδών των κοινόχρηστων χώρων που χρησιμοποιούνται από όλους τους ενοικιαστές. Οι κοινές περιοχές περιλαμβάνουν συνήθως τουαλέτες, λόμπι, ανελκυστήρες, κλιμακοστάσια και διάδρομους. Εάν μοιράζεστε ένα κτίριο με τρεις άλλους μισθωτές και κάθε ένα από τα χρησιμοποιήσιμα τετραγωνικά πόδια σας - η περιοχή που ενοικιάζετε ως κατάστημα ή γραφείο - είναι ουσιαστικά ίση, η ποσοστιαία συνεισφορά σας στους κοινόχρηστους χώρους μπορεί να είναι περίπου 25%.
Καθαρή μίσθωση
Αυτή είναι μια κάπως αόριστη έκδοση μιας διπλής ή τριπλής καθαρής μίσθωσης. Θα πληρώσετε για κάποιους φόρους, έξοδα ασφάλισης και συντήρησης που επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη, αν όχι 100 τοις εκατό του ενός ή του συνόλου.
Το ποσοστό μπορεί συχνά να είναι διαπραγματεύσιμο.
Ποσοστό μίσθωσης
Η λέξη "ποσοστό" δεν σχετίζεται με τα χρησιμοποιούμενα τετραγωνικά πόδια που μπορείτε να ζητήσετε ως δικά σας σε ένα εμπορικό κτίριο, ούτε με το ποσοστό των φόρων, ασφάλισης και συντήρησης που θα μπορούσατε να πληρώσετε ως μέρος μιας καθαρής μίσθωσης. Πρόκειται για ένα ποσοστό των μηνιαίων πωλήσεών σας σε ένα συγκεκριμένο όριο. Μπορεί να περιμένετε να πληρώσετε αυτό αν νοικιάσετε καταστήματα σε ένα εμπορικό κέντρο.
Ενοικιαζόμενα τετράγωνα πόδια
Αυτά είναι τα χρησιμοποιούμενα τετραγωνικά πόδια σας καθώς και το ποσοστό των τετραγώνων κοινόχρηστου χώρου.
Τριπλή καθαρή μίσθωση
Το "τριπλό" σημαίνει τρία επιπλέον κόστη πέραν του βασικού σας ενοικίου: φόρους, ασφάλιση και συντήρηση.
Έτσι το έχετε. Βγείτε έξω και διαπραγματευτείτε τη μίσθωση σας σαν επαγγελματίας.