Κατανοήστε τη νομική μορφή πριν να υπογράψετε μια εμπορική μίσθωση
Πριν υπογράψετε μια εμπορική μίσθωση για χώρους γραφείων ή εμπορικών χώρων, βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τους όρους της μίσθωσης που υπογράφετε. Εδώ είναι μερικοί από τους πιο συνηθισμένους όρους στις εμπορικές μισθώσεις και τους γενικούς ορισμούς τους.
ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ : Πρόσθετο μίσθωμα αναφέρεται σε αντικείμενα που μπορεί να χρεωθεί ένας ενοικιαστής για τα οποία δεν περιλαμβάνονται στα χρησιμότερα τετραγωνικά πόδια ή σε άλλα έξοδα ενοικίασης. Αυτά τα έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν υπηρεσίες μετά την ηχορύπανση, HVAC, τέλη Κοινής Συντήρησης (CAM), ποσοστό ενοικίου και οποιεσδήποτε άλλες δαπάνες που δεν περιλαμβάνονται στο βασικό ενοίκιο.
Παραδείγματα: Τα Κοσμήματα και οι Jems της Jenna (JJJ) ανέλαβαν χώρο στο εμπορικό κέντρο για ένα βασικό μίσθωμα $ 4.000 το μήνα. Η JJJ οφείλει επίσης να πληρώσει ένα ποσοστό των μηνιαίων πωλήσεών τους, όπως απαιτεί το λιγότερο ως "Πρόσθετο μίσθωμα".
ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΒΑΣΗΣ : Ο όρος "βασική ενοικίαση" αναφέρεται στο ελάχιστο ενοίκιο που οφείλεται βάσει των όρων μίσθωσης, το οποίο επίσης απαιτεί από τον μισθωτή να καταβάλει επιπλέον ενοίκιο βάσει ποσοστού ή απαίτησης συμμετοχής. Αυτός ο τύπος μίσθωσης εκτελείται συνήθως σε καταστήματα λιανικής πώλησης σε εμπορικά κέντρα.
Για παράδειγμα, το Karen's Corner Corner, ένα κατάστημα κατοικίδιων ζώων, μπορεί να πληρώσει ένα βασικό ενοίκιο κάθε μήνα $ 1.500. Αλλά η μίσθωση της έχει μια απαίτηση ενοικίου ποσοστού ότι πληρώνει επίσης, πάνω από το βασικό μίσθωμα, ένα μικρό ποσοστό όλων των πωλήσεων που πραγματοποιεί κάθε μήνα πάνω από ένα συγκεκριμένο ποσό.
Δείτε επίσης "Ποσοστό μίσθωσης" και " Μέσο ποσοστό εκμισθώσεων που χρεώνονται σε εμπορικές μισθώσεις ".
BOMA : Μια διεθνής επαγγελματική ένωση που παρέχει "πληροφορίες σχετικά με την ανάπτυξη κτιρίων γραφείων, τη χρηματοδοτική μίσθωση, το λειτουργικό κόστος κατασκευής, τα πρότυπα κατανάλωσης ενέργειας, τους τοπικούς και εθνικούς κώδικες κτιρίων, τη νομοθεσία, τις στατιστικές απασχόλησης και τις τεχνολογικές εξελίξεις".
ΠΡΟΤΥΠΑ BOMA : Η BOMA δημοσιεύει πρότυπα για τη μέτρηση γραφείων, λόμπι για λογαριασμό της βιομηχανίας εμπορικών ακινήτων και φιλοξενεί συμβάσεις. Οι κατευθυντήριες γραμμές του κλάδου που δημοσιεύονται από την BOMA αναφέρονται ως "Πρότυπα BOMA".
Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στον δικτυακό τόπο BOMA.
BUILDING CORE: Ο πυρήνας του κτιρίου περιλαμβάνει τμήματα του κτιρίου που δεν ενοικιάζονται αλλά εξυπηρετούν όλους τους ενοικιαστές έμμεσα.
Ο πυρήνας του κτιρίου περιλαμβάνει δημόσιες τουαλέτες, φρεάτια εξαερισμού, ηλεκτρική διανομή, φρεάτια ανελκυστήρα και κλιμακοστάσια. Στα περισσότερα κτίρια, τα στοιχεία αυτά βρίσκονται κοντά, συνήθως κοντά στο κέντρο του κτιρίου.
Βλέπε επίσης, " Gross Square Feet ".
ΕΜΠΟΡΙΚΟΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ: Ο Εμπορικός Βιομηχανικός Χώρος είναι ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται για βιομηχανικούς σκοπούς.
Οι βιομηχανικοί σκοποί περιλαμβάνουν βαριά και ελαφρά κτίρια κατασκευής. πάρκα έρευνας και ανάπτυξης · εργοστάσιο-γραφείο πολλαπλών χρήσεων ιδιοκτησίας? εργοστάσιο-αποθήκη πολλαπλών χρήσεων ιδιοκτησίας? και βιομηχανικά πάρκα.
Τα βιομηχανικά κτίρια είναι συχνά μια αποθήκη ή άλλος μεγάλος, ημιτελή χώρος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυστηρά ως αποθήκη ή για καθαρά βιομηχανικούς σκοπούς. Ωστόσο, πολλοί βιομηχανικοί χώροι μετατρέπονται για να λειτουργούν ως παραδοσιακοί χώροι γραφείων ή ως συνδυασμός αποθήκευσης / βιομηχανικής / επαγγελματικής χρήσης. Οι χώροι βιομηχανικού πάρκου χρησιμοποιούνται επίσης από πολλές επιχειρήσεις λιανικής πώλησης.
Για να προσελκύσει μια μεγάλη ποικιλία επιχειρήσεων, πολλά βιομηχανικά πάρκα έχουν πλέον γίνει πιο εξελιγμένα, ώστε στην επιφάνεια να είναι δύσκολο να διακριθούν από το λιανικό και επιχειρηματικό πάρκο.
ΑΚΟΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗ : Η Μικτή Μίσθωση είναι ένας τύπος εμπορικής μίσθωσης που ευνοεί γενικά τον μισθωτή επειδή ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) πληρώνει όλα τα «συνήθη έξοδα» που συνδέονται με την ιδιοκτησία και τη διατήρηση του μισθωμένου χώρου.
Σε μια ακαθάριστη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καλύψει τα έξοδα, συμπεριλαμβανομένων υπηρεσιών κοινής ωφελείας, νερού και αποχέτευσης, επισκευές, ασφάλειες και / ή φόρους.
ΑΚΟΛΟΥΘΗ : Ο όρος "Gross-Up" ισχύει συνήθως για μισθώσεις πλήρους εξυπηρέτησης (μερικές φορές επίσης αποκαλούμενες "μισθώσεις πλήρους υπηρεσίας"). Σε πλήρως εξυπηρετούμενες μισθώσεις ο μισθωτής πληρώνει σταθερά ποσά για ορισμένες υπηρεσίες πάνω από ενοίκιο για τον πραγματικό μισθωμένο χώρο Ο ιδιοκτήτης πληρώνει τότε τα τέλη με τον αριθμό των τετραγωνικών τετραγωνικών ποδιών σε ένα κτίριο και χρεώνει σε κάθε μισθωτή ένα ποσό που βασίζεται στο ποσοστό των τετραγωνικών ποδών που καταλαμβάνει ο μισθωτής.
Το Gross-Up σημαίνει ότι αν το κτίριο είναι κατώτερο από 90-95%, τα έξοδα εξακολουθούν να υπολογίζονται για το προεξοφλημένο μερίδιο των λειτουργικών εξόδων του ενοικιαστή.
ΦΟΡΟΣ ΦΟΡΤΩΣΗΣ : Ο συντελεστής φόρτωσης είναι μια μέθοδος υπολογισμού του συνολικού μηνιαίου κόστους μίσθωσης σε έναν μισθωτή που συνδυάζει χρησιμοποιήσιμα τετραγωνικά πόδια και ένα ποσοστό τετραγωνικών ποδών κοινών χώρων.
Χρήσιμα τετραγωνικά πόδια + ποσοστό κοινής επιφάνειας τετραγωνικά πόδια = ενοικιάσιμα τετραγωνικά πόδια.
Αυτός ο υπολογισμός της προσθήκης ενός ποσοστού των δαπανών κοινής έκτασης στο μηνιαίο ενοίκιο είναι γνωστός ως "συντελεστής φόρτωσης".
Οι κοινόχρηστοι χώροι μπορούν να περιλαμβάνουν τουαλέτες, λόμπι, ανελκυστήρες, κλιμακοστάσια και κοινόχρηστους διαδρόμους.
PERCENTAGE LEASE : Η μίσθωση ποσοστού συνήθως απαιτεί από τον μισθωτή να πληρώσει το "Base Rent" και στη συνέχεια πάνω από αυτό το ποσό, ο μισθωτής πληρώνει επίσης ένα ποσοστό βασισμένο σε μηνιαίο όγκο πωλήσεων. Οι μισθώσεις επί τοις εκατό εκτελούνται συνήθως σε καταστήματα λιανικής πώλησης και άλλες εμπορικές λιανικές μισθώσεις.
Οι ποσοστιαίες μισθώσεις δεν θα πρέπει να λαμβάνουν ένα ποσοστό όλων των πραγματοποιηθεισών πωλήσεων, αλλά πρέπει να περιλαμβάνουν ένα ποσοστό που καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη (εκμισθωτή) μόνο όταν ένας μισθωτής έχει κάνει κάποιο ποσό σε κάθε δεδομένο μήνα. Για παράδειγμα, ένα ποσοστό μίσθωσης μπορεί να απαιτεί από έναν μισθωτή να πληρώσει 5% όλων των πωλήσεων που ξεπερνούν τα $ 25.000 σε κάθε δεδομένο μήνα.
Δείτε επίσης " Base Rent " και " Average Rent Percentage Charged in Commercial Leases ".
Επίσης γνωστό ως: Percent Lease; Ποσοστό χρηματοδοτικής μίσθωσης. Λιανική Μίσθωση; Συμμετοχή Μίσθωσης
Πτυσσόμενα τετράγωνα πόδια: Σύμφωνα με τα πρότυπα BOMA , ο όρος αυτός αναφέρεται σε ένα συνδυασμό "χρησιμοποιήσιμων τετραγωνικών ποδών" και σε κάποιο τμήμα των τετραγωνικών ποδιών που περικλείει την κοινή περιοχή. Συνήθως, υπάρχει διαφορά 10% έως 15% μεταξύ χρησιμοποιήσιμων τετραγωνικών ποδιών και ενοικιαζόμενων τετραγωνικών ποδιών. Τα ενοικιαζόμενα τετραγωνικά πόδια συνήθως αντανακλούν ένα υψηλότερο κόστος από τα χρήσιμα τετραγωνικά πόδια μόνο. Συνήθως υπολογίζεται προσθέτοντας τα χρήσιμα τετραγωνικά πόδια και κάποιο ποσοστό της κοινόχρηστης περιοχής εντός του κτιρίου.
Το ποσοστό αυτό προκύπτει από τη διαίρεση των τετραγωνικών ποδών μέσα στην κοινή περιοχή από τον αριθμό των ενοικιαστών και την ποσότητα των χρησιμοποιούμενων τετραγωνικών ποδών που καταλαμβάνει κάθε μισθωτής. Για παράδειγμα, εάν ένα κτίριο διαθέτει τέσσερις μισθωτές και ο ενοικιαστής Α καταλαμβάνει 200 τετραγωνικά πόδια και ο ενοικιαστής Β καταλαμβάνει 800 τετραγωνικά πόδια, ο μισθωτής Α θα είναι υπεύθυνος για το 20% των χρεώσεων για τον κοινό χώρο.
SUBLEASE : Σε εμπορικά ακίνητα, μια υπεκμίσθωση είναι μια μίσθωση (μίσθωση) μεταξύ ενός μισθωτή που κατέχει ήδη μίσθωση σε ένα εμπορικό χώρο ή ιδιοκτησία και κάποιος (ο υπεργολάβος) που θέλει να χρησιμοποιήσει μέρος ή το σύνολο του χώρου του ενοικιαστή. Σε μια υπεκμίσθωση, ο μισθωτής αποδίδει ορισμένα δικαιώματα που ήδη κατέχουν στο μισθωμένο ακίνητο, στους υπερήλικες.
Οι Sublessees πληρώνουν μίσθωμα απευθείας στον νόμιμο μισθωτή (υπεργολάβος) είτε για να μοιραστούν το χώρο με τον υποψήφιο είτε για να πάρουν ολόκληρο το χώρο από τον υποψήφιο.
Ο υποψήφιος δεν μπορεί νομίμως να εκχωρήσει δικαιώματα σε υπεργολάβο ότι ο εκμισθωτής δεν έχει επίσης δικαίωμα να μισθώσει. Επιπλέον, ένας υποψήφιος δεν μπορεί να υπομισθώσει, εκτός εάν τους επιτρέπεται να το πράξουν στη μίσθωση τους.
ΚΟΠΗ : Το κλειδί στο χέρι είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει πολλά πράγματα, όπως εργαζόμενοι, προϊόντα, υπηρεσίες και ακίνητα. Όταν το κλειδί στο χέρι χρησιμοποιείται σε εμπορικά ακίνητα, σημαίνει απλά ότι ο χώρος που νοικιάζεται ή αγοράζεται είναι έτοιμος να μετακινηθεί. Συγκεκριμένα, όλα τα καλώδια, τα φωτιστικά, τα δάπεδα και τα επιφανειακά διακοσμητικά αντικείμενα (όπως το χρώμα και το χαλί) είναι ήδη στη θέση τους.
Με απλά λόγια, θα μπορούσατε να περιγράψετε το "κλειδί στο χέρι" ως "ένα χώρο έτοιμο να μετακινηθείτε - απλά" γυρίστε το κλειδί "και ανοίξτε την πόρτα."
ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΛΑΤΕΙΑΣ : Σε εμπορική μίσθωση, το εύχρηστο τετράγωνο πόδι σημαίνει απλώς το τετραγωνικό μήκος που ενοικιάζεται για χρήση αποκλειστικά από τον μισθωτή. Χρήσιμα τετραγωνικά πόδια περιλαμβάνουν ιδιωτικές (μόνο μισθωτές) χώρους ανάπαυσης, ντουλάπες, αποθήκες και οποιεσδήποτε άλλες περιοχές που χρησιμοποιούνται μόνο από τον ενοικιαστή.
Με απλά λόγια, τα τετραγωνικά μεγέθη που χρησιμοποιούνται είναι τα τετραγωνικά πόδια που χρησιμοποιούνται απευθείας από τον μισθωτή. Δεν περιλαμβάνει τετραγωνικό πλάνο κοινόχρηστου χώρου το οποίο χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό "ενοικιαζόμενων τετραγωνικών ποδιών".
Επίσης γνωστό ως: USF, χρησιμοποιήσιμο SF, χρησιμοποιήσιμο τετραγωνικό footage
Σχετικοί Όροι: