Το ποσοστό ενοικίου είναι συνήθως περίπου 7 τοις εκατό
Αυτός ο τύπος σύμβασης μίσθωσης είναι πιο συνηθισμένος για επιχειρήσεις με φημισμένα σημαντικές πωλήσεις, αλλά ακόμη και μια μικρή επιχείρηση που επιθυμεί να εγκατασταθεί σε ένα εμπορικό κέντρο μπορεί να υπόκειται σε αυτήν.
Το Ποσοστό Πωλήσεων
Οι ποσοστιαίες μισθώσεις δεν λαμβάνουν ένα ποσοστό όλων των πωλήσεων. Περιλαμβάνουν ένα ποσοστό που καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη ή τον εκμισθωτή μόνο όταν ένας μισθωτής έχει κάνει ένα ορισμένο ποσό και υπερβαίνει ένα συγκεκριμένο όριο πωλήσεων σε κάθε δεδομένο μήνα. Για παράδειγμα, ένα ποσοστό μίσθωσης μπορεί να απαιτεί από έναν μισθωτή να πληρώσει 7 τοις εκατό του συνόλου των πωλήσεων που ξεπερνούν τα $ 25.000 σε οποιοδήποτε μήνα. Το 7% είναι ένα κοινό ποσοστό μίσθωσης.
Το σημείο διακοπής
Το σημείο διακοπής σας είναι το σημείο στο οποίο ένας ιδιοκτήτης συνήθως απαιτεί να αρχίσετε να πληρώνετε ποσοστό ενοικίου. Είναι το σημείο όπου το ποσοστό μίσθωσης σας ισούται με το βασικό σας ενοίκιο. Μπορείτε να το υπολογίσετε διαιρώντας το βασικό σας ενοίκιο με το ποσοστό που ο ιδιοκτήτης σας θέλει να σας χρεώσει. Για παράδειγμα, το βασικό σας μίσθωμα μπορεί να είναι $ 4.000 ανά μήνα. Αν διαιρέσετε τον αριθμό αυτό κατά 7 τοις εκατό, θα ξεπεράσει τα $ 57.142. Αυτό είναι το σημείο κατά το οποίο θα αρχίσετε να πληρώνετε ποσοστό ενοικίου - όταν οι ακαθάριστες εισπράξεις σας ξεπερνούν αυτό το σημάδι.
Πρέπει να πληρώσετε 7 τοις εκατό κάθε δολάριο σε πωλήσεις πάνω από αυτό το ποσό.
Είναι σημαντικό να σημειώσετε ότι οι ακαθάριστες εισπράξεις σας είναι αυτό που μετράνε εδώ - τα έσοδά σας πριν πληρώσετε άλλα έξοδα. Κατά πάσα πιθανότητα, οποιοσδήποτε δυνητικός ιδιοκτήτης θα ζητήσει τις ελάχιστες ετήσιες πωλήσεις σας και θα υπολογίσει το βασικό σας ενοίκιο από αυτές τις πληροφορίες
Διαπραγματεύομαι
Μπορεί να μην υπάρχει αρκετός χώρος για να διαπραγματευτείτε το ποσοστό επί τοις εκατό, αν και ίσως διαπιστώσετε ότι ένας ιδιοκτήτης είναι κάπως ανοιχτός για να συζητήσει το κατώτατο όριο πωλήσεων μετά από το οποίο κλωτσάει. Προφανώς, όσο υψηλότερο είναι, τόσο καλύτερα για εσάς. Μέχρι να φτάσετε σε αυτό το σημείο, δεν χρειάζεται να μοιράζεστε τα έσοδά σας - τα χρήματα είναι δικά σας.
Να είσαι προσεκτικός
Δεν πρέπει ποτέ να υπογράψετε οποιαδήποτε μίσθωση χωρίς να επιχειρήσετε να διαπραγματευτείτε καλύτερους όρους . Οι ποσοστιαίες μισθώσεις είναι πολύπλοκες και μπορεί να σας κοστίζουν πολλά χρήματα κάτω από το δρόμο, οπότε πληρώνει για να έχετε έναν δικηγόρο να αναθεωρήσει οποιαδήποτε συμφωνία προτού υπογράψετε.