Γλωσσάριο όρων εμπορικού μίσθωσης: Gross-Up
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πληρώσει για κοινή συντήρηση χώρου , που ονομάζεται επίσης έξοδα CAM, τότε διαιρέστε αυτή την αμοιβή με τον αριθμό των ακαθάριστων τετραγωνικών ποδιών σε ένα κτίριο και χρεώνετε σε κάθε μισθωτή ένα ποσό με βάση το ποσοστό των τετραγωνικών ποδιών που καταλαμβάνει.
Μια ρήτρα ακαθάριστου μισθώματος επιτρέπει σε ένα κτίριο να είναι κατώτερο από 90 έως 100 τοις εκατό, τα έξοδα εξακολουθούν να υπολογίζονται για το μερίδιο των λειτουργικών εξόδων των ενοικιαστών μέχρι τα ποσοστά 90 έως 100 τοις εκατό.
Το ακαθάριστο ποσό καταβάλλεται ως πρόσθετο ενοίκιο και καλύπτει συνήθως τις μεταβλητές δαπάνες, εκείνες που μπορούν να ανεβαίνουν ή να μειώνονται σε ένα δεδομένο μήνα με βάση την κατοχή και άλλους παράγοντες.
Τα πλεονεκτήματα του Gross-Up για τους ιδιοκτήτες
Αυτή είναι μια περίπτωση όπου δεν μπορείτε να πάρετε αυτό που πληρώνετε αν είστε ο ενοικιαστής. Για παράδειγμα, ας πούμε ότι ο Leo Landlord μόλις αγόρασε ένα εμπορικό κτίριο. Ο Tom Tenant είναι ο πρώτος που μισθώνει χώρο από αυτόν. Ο Tom μισεί 10.000 τετραγωνικά πόδια του χώρου καταστήματος. Το κτίριο ανέρχεται σε 100.000 τετραγωνικά πόδια. Ο Tom μισθώνει το 10% του κτιρίου.
Σε ένα βασικό κατ 'αναλογία σενάριο που διαιρεί το μεταβλητό κόστος μεταξύ των ενοικιαστών, ο Tom θα καταβάλλει το 10 τοις εκατό αυτών των εξόδων επειδή το 10 τοις εκατό του κτιρίου του έχει διατεθεί.
Αλλά τώρα ας πούμε ότι ο Λέων δυσκολεύεται να βρει άλλους ενοικιαστές και η κατάσταση αυτή συνεχίζεται για μερικούς μήνες. Αν δεν υπάρξει ρήτρα ακαθάριστης κατανομής στη μίσθωση του Tom, ο Λέων έχει κολλήσει με το νομοσχέδιο για το 90 τοις εκατό των δαπανών που κανονικά θα πληρώνονταν από τους μισθωτές του απλώς και μόνο επειδή δεν υπάρχουν άλλοι μισθωτές που να μπορούν να τους διαθέσουν.
Μια λανθασμένη ρήτρα θα μπορούσε να του επιτρέψει να χτυπήσει το ποσοστό του Tom στο 50 τοις εκατό, αλλά πιθανότατα να 95 ή 100 τοις εκατό επειδή είναι ο μόνος μισθωτής στο κτίριο.
Πώς είναι αυτό το δίκαιο;
Ο Tom Tenant μπορεί να μην πιστεύει ότι αυτή η ρύθμιση είναι δίκαιη, αλλά ο Tom είναι, στην πραγματικότητα, ο μόνος μισθωτής που επωφελείται από τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται σε αυτές τις μεταβλητές δαπάνες. Ο Leo Landlord δεν επωφελείται άμεσα, οπότε θα μπορούσε να ειπωθεί ότι είναι άδικο να πρέπει να πληρώσει για το 90 τοις εκατό των υπηρεσιών που χρησιμοποιεί μόνο ο Tom. Ίσως ένα από αυτά τα έξοδα συνεπάγεται τη διατήρηση κάμερες παρακολούθησης στο χώρο στάθμευσης. Επειδή δεν υπάρχουν άλλοι μισθωτές, οι μόνοι που έρχονται και πηγαίνουν σε αυτόν τον χώρο στάθμευσης είναι οι πελάτες του Tom, οπότε φαίνεται λογικό να πληρώσει μόνο ο Τομ για την υπηρεσία.
Διαβάστε την Fine Print
Αν σκέφτεστε να κάνετε μια εμπορική μίσθωση, διαβάστε προσεκτικά τη λεπτή εκτύπωση και προστατεύστε τον εαυτό σας κάνοντας μια μικρή επιπλέον εργασία. Αν πράγματι υπάρχει μια ρήτρα ακαθάριστου κέρδους, βεβαιωθείτε ότι η επιτρεπόμενη αύξηση είναι εντός λογικών ποσοστών. Εάν ο Tom πληρώνει για όλο τον εξοπλισμό επιτήρησης, πιθανώς λυπάται που δεν προσπάθησε να διαπραγματευτεί το ποσοστό προς τα κάτω. Το επιτρεπόμενο ποσοστό πρέπει να αναφέρεται σαφώς στη μίσθωση.
Επιπλέον, αν ο Tom είχε εξετάσει την προηγούμενη ιστορία του Λέοντα με την ενοικίαση εμπορικών κτιρίων, θα μπορούσε να έχει μάθει ότι ο Λέων είχε ιστορικά δυσκολία να πάρει και να κρατήσει τους ενοικιαστές για έναν ή άλλο λόγο. Ή ίσως ο Λέων είναι απλώς άπειρος - αυτή είναι η πρώτη του προσπάθεια για μια τέτοια επένδυση, ώστε να του πάρει λίγο χρόνο για να το κάνει σωστό. Είτε έτσι είτε αλλιώς, ο Τομ ίσως δεν θέλει να μπει σε μίσθωση με τον Λέοντα που περιλαμβάνει μια ρήτρα ακαθάριστου φόρου για τον λόγο αυτό - είναι πιθανότερο ότι μπορεί να είναι ένας από τους λίγους μισθωτές στις εγκαταστάσεις κάθε δεδομένη στιγμή. Εάν υπήρχαν επτά μισθωτές που εκμισθώνουν 70.000 τετραγωνικά πόδια από τον Λέοντα, το περιθώριο θα ήταν μικρότερο, βασικά, η διαφορά μεταξύ 70 και 95 ή 100 τοις εκατό, και η διαφορά αυτή θα χωριζόταν μεταξύ των επτά ενοικιαστών.