Τι πρέπει να εξετάσετε πριν αποφασίσετε για μια μίσθωση
Δύο βασικές εκτιμήσεις για να επικεντρωθεί κατά τη λήψη αποφάσεων σχετικά με το σωστό τύπο χώρου για τη μίσθωση για την επιχείρησή σας είναι η θέση και ο τύπος της μίσθωσης που προσφέρονται. Ένα εμπορικό κέντρο μπορεί να προσφέρει μια εξαιρετική τοποθεσία για μια επιχείρηση λιανικής πώλησης, αλλά πιθανότατα θα πρέπει να μοιραστείτε ένα μέρος των κερδών σας με τον ιδιοκτήτη σας εκτός από την πληρωμή ενός βασικού ενοικίου. Η μίσθωση χώρου βιομηχανικού ή επιχειρηματικού πάρκου αποτελεί μια εναλλακτική λύση που αξίζει να εξεταστεί για τις επιχειρήσεις λιανικής πώλησης, επειδή τα ενοίκια είναι φθηνότερα και είναι απίθανο να πρέπει να μοιραστείτε τα κέρδη σας.
Εμπορική ιδιοκτησία
Τα εμπορικά ακίνητα μπορεί να είναι γη, περιουσία ή εγκαταστάσεις που είτε είναι κλιμακωτές είτε χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για επιχειρηματικούς σκοπούς. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι άνθρωποι δεν μπορούν να ζήσουν σε ένα κτίριο που είναι κλιμακωτό για εμπορικούς επιχειρηματικούς σκοπούς και πολλά τοπικά διατάγματα ενδέχεται επίσης να έχουν περιορισμούς για το τι και πώς χρησιμοποιείται εμπορική ιδιοκτησία. Και, για να κάνουν τα πράγματα ακόμα πιο περιοριστικά, οι ενώσεις τοπικής κοινότητας και ιδιοκτητών σπιτιού και οι μεμονωμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν τους δικούς τους περιορισμούς.
Είναι εξαιρετικά σημαντικό όταν ψάχνετε για εμπορικά ακίνητα να μίσθωση ότι είστε εντελώς ειλικρινής με τους μεσίτες και τους ιδιοκτήτες για το τι σχεδιάζετε να κάνετε με την ιδιοκτησία και τυχόν μελλοντικά σχέδια μπορεί να χρειαστεί να βελτιώσετε το ακίνητο ή να επεκτείνετε την επιχείρησή σας. Για παράδειγμα, εάν σκοπεύετε να δημιουργήσετε ένα κατάστημα λιανικής πώλησης ή έναν τόπο όπου αναμένετε πολλούς πελάτες που έρχονται και πηγαίνουν καθ 'όλη τη διάρκεια της ημέρας, πρέπει να ενημερώσετε εκ των προτέρων τον ιδιοκτήτη.
Εάν δεν το κάνετε και ξαφνικά γυρίσετε και γραφείο σε ένα κατάστημα λιτότητας εσείς και η επιχείρησή σας μπορεί να καταλήξουν στο δρόμο για την παραβίαση της μίσθωσης (και μπορείτε ακόμα να είστε οικονομικά υπεύθυνος για το μίσθωμα έως ότου ο χώρος μισθωθεί και πάλι.) Πληρώνει πάρτε το χρόνο σας, σκεφτείτε τι θέλετε και κάντε ερωτήσεις σχετικά με τους περιορισμούς. Εδώ είναι μερικά από τα πιο συνηθισμένα είδη ακινήτων που μπορείτε να νοικιάσετε και λίγα για κάθε ένα.
Τύποι εμπορικών ακινήτων Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων μισθώνουν
Τα εμπορικά ακίνητα δεν αναφέρονται μόνο σε αυτόνομα κτίρια γραφείων, αλλά περιλαμβάνουν επίσης εμπορικά πάρκα, επιχειρηματικά πάρκα και εμπορικά κέντρα και καταστήματα λιανικής πώλησης. Εκτός από τα παραδοσιακά κτίρια γραφείων μικρής και μεγάλης κλίμακας, επιχειρήσεις (και ιδιώτες) εκμισθώνουν:
Επιχειρηματικά Πάρκα
Ένα επιχειρηματικό πάρκο είναι μια ομάδα κτιρίων που έχουν σχεδιαστεί για επιχειρηματικούς σκοπούς γενικής και ελαφριάς βιομηχανικής χρήσης. Τα ενοίκια επιχειρηματικού πάρκου είναι συχνά φθηνότερα από τα ακίνητα λιανικής πώλησης και συγκρίσιμα με τα ενοίκια του βιομηχανικού πάρκου. Πολλοί γιατροί και άλλοι επαγγελματίες των υπηρεσιών εκμίσθωσης χώρο σε επιχειρηματικά πάρκα.
Βιομηχανικά πάρκα
Αυτός ο τύπος εμπορικής ιδιοκτησίας αποτελείται από κτίρια χωρισμένα σε μονάδες ή χώρους που συχνά είναι αποθήκες ή άλλοι μεγάλοι, ημιτελή χώροι. Τα βιομηχανικά πάρκα είναι συνήθως ζώνες για βαριές βιομηχανικές χρήσεις, αλλά συχνά χρησιμοποιούνται και για άλλους τύπους επιχειρήσεων.
Οι χώροι βιομηχανικού πάρκου μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή και άλλους βαρείς βιομηχανικούς σκοπούς, όπως οι αποθήκες, μπορούν να μετατραπούν σε πιο παραδοσιακούς χώρους γραφείων ή να εξυπηρετήσουν έναν συνδυασμό επιχειρηματικών χρήσεων.
Οι βιομηχανικοί χώροι που έχουν έκθεση στο μπροστινό παράθυρο των αποθηκών, χρησιμοποιούνται τώρα και από πολλές μικρές επιχειρήσεις λιανικής πώλησης μόλις ξεκινήσουν. Ορισμένα βιομηχανικά πάρκα έχουν γίνει τόσο ελκυστικά ώστε στην επιφάνεια είναι δύσκολο να διακριθούν από τα επιχειρηματικά πάρκα εκτός από το ότι συνήθως διαθέτουν μεγάλες πόρτες στυλ γκαράζ για πρόσβαση.
Ένας αποφασισμένος ιδιοκτήτης επιχείρησης μπορεί συνήθως να βρει βιομηχανικές μισθώσεις που έχουν ανακαινιστεί ή κατασκευαστεί από προηγούμενους ενοικιαστές σε χώρους γραφείων ή εμπορικών χώρων. Αυτοί οι χώροι με ημιυπόγειο εξακολουθούν να κοστίζουν πολύ λιγότερο για να μισθωθούν από άλλους τύπους εμπορικών ακινήτων.
Εμπορική ιδιότητα λιανικής
Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας περιλαμβάνει εμπορικά κέντρα, εμπορικά κέντρα και άλλες εγκαταστάσεις κατάλληλες για καταστήματα μπροστά είδη επιχειρήσεων.
Εκτός από τις εγκαταστάσεις που έχουν σχεδιαστεί ειδικά ή αποκλειστικά για επιχειρήσεις λιανικής πώλησης, πολλοί ιδιοκτήτες επιχειρήσεων λιανικής μισθώνουν επίσης μονάδες σε βιομηχανικά πάρκα και επιχειρηματικά πάρκα.