Βεβαιωθείτε ότι αυτά τα πράγματα είναι ξεκάθαρα διατυπωμένα πριν να υπογράψετε μια μίσθωση
Κάνετε ένα Walk-Through
Πριν υπογράψετε μια μίσθωση, κάνετε μια "βόλτα" του ακινήτου.
Σημειώστε κάτι λάθος που χρειάζεστε ο ιδιοκτήτης για επισκευή ή αναβάθμιση. Εάν υπάρχει κάποια υπάρχουσα ζημιά στο ακίνητο, είναι επίσης καλή ιδέα να το φωτογραφήσετε έτσι ώστε να μην κατηγορηθείτε για τη ζημιά και να το χρεώσετε όταν εκκαθαρίσετε το χώρο.
Οι επισκευές πρέπει να πραγματοποιηθούν πριν μετακινηθείτε
Έχετε τον ιδιοκτήτη να κάνει επισκευές πριν υπογράψετε μια μίσθωση. Εάν η εργασία (δηλαδή, αναβαθμίσεις) πρέπει να γίνει μετά την κατοχή σας, βεβαιωθείτε ότι αυτό είναι αναλυτικό στη μίσθωση, συμπεριλαμβανομένων των χρόνων ολοκλήρωσης της εργασίας. Δεν θέλετε ένας ιδιοκτήτης να κάνει υποσχέσεις και στη συνέχεια να κλείσει η επιχείρησή σας για εβδομάδες κάθε φορά λόγω της συνεχιζόμενης εργασίας.
Κατάλογος ελέγχου των όρων μίσθωσης και των κανονισμών
Όταν έχετε διαπραγματευτεί πλήρως και είστε πραγματικά έτοιμοι να υπογράψετε μίσθωση, επαναλαμβάνω την προηγούμενη συμβουλή μου: διαβάστε κάθε λέξη. Βεβαιωθείτε ότι η μίσθωση περιέχει τουλάχιστον όλες τις παρακάτω πληροφορίες (μπορεί να σας βοηθήσει να ελέγξετε τα στοιχεία από αυτήν τη λίστα καθώς διαβάζετε τη μίσθωση):
- Όνομα του ιδιοκτήτη και τα στοιχεία επικοινωνίας του ή το όνομα της εταιρείας που εκπροσωπεί τον ιδιοκτήτη. Με ποιον συμφωνείτε να επηρεάσει τα ένδικα μέσα σας αν υπάρχουν προβλήματα.
- Όνομα του ατόμου ή της εταιρείας που εκμισθώνει το χώρο (εσείς). Εάν η μίσθωση είναι στο όνομά σας, θα είστε προσωπικά υπεύθυνος για τους όρους της μίσθωσης.
- Η ημερομηνία έναρξης και η διάρκεια της μίσθωσης. Σημείωση: Μην υπογράφετε πενταετή μίσθωση αν είναι δυνατόν!
- Το ποσό της προκαταβολής που απαιτείται από τη μίσθωση και αν είναι επιστρεπτέα. Θα χρειαστεί να πληρώσετε τέλη καθαρισμού ή ζωγραφικής όταν αποχωρήσετε; Εάν ναι, πόσο;
- Το μηνιαίο ενοίκιο, συμπεριλαμβανομένου του ποσού που θα πληρώσετε, του τρόπου με τον οποίο υπολογίζεται και τι κάνει και δεν καλύπτει.
- Πρόσθετες αμοιβές που ίσως χρειαστεί να πληρώσετε (ποσοστό κέρδους, συντήρηση χώρου στάθμευσης - οτιδήποτε μπορεί να πληρώσετε πάνω από το μηνιαίο ενοίκιο).
- Όταν το μίσθωμα οφείλεται και πώς μπορεί να πληρωθεί (δηλ. Διεύθυνση αλληλογραφίας ή προσωπικά).
- Καθυστερημένα τέλη (πόσο και πότε επιβάλλονται). Τι γίνεται αν η ημερομηνία λήξης πληρωμής πέσει σε Κυριακή;
- Ποια ασφάλιση απαιτείται να υπογράψετε με μίσθωση και για τη διάρκεια της μίσθωσης;
- Υπάρχει κάποιος που θα έχει το δικαίωμα πρόσβασης στην ιδιοκτησία σας χωρίς την άδειά σας; Εάν ναι, ποιος και υπό ποιες συνθήκες;
- Εκτός εάν η μίσθωση σας δηλώνει συγκεκριμένα ότι μπορείτε να υπομισθώσετε ή να μοιραστείτε το χώρο με μια άλλη επιχείρηση δεν μπορείτε. Αν χρειαστεί να υποχωρήσετε, πρέπει να δηλώσετε στη μίσθωση ότι έχετε αυτό το δικαίωμα.
- Ποιες είναι οι όροι ανανέωσης; Πόσο (συνήθως ποσοστό αύξησης) θα αυξηθεί το ενοίκιό σας αν ανανεωθείτε και θα πρέπει να υπογράψετε άλλη μίσθωση για ορισμένο χρονικό διάστημα; Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προσφέρουν περίοδο ανανέωσης για τους ίδιους όρους με την αρχική μίσθωση (δηλαδή, εάν υπογράψετε μια διάρκειας μίσθωσης δύο ετών, η επιλογή ανανέωσης θα είναι για άλλα δύο χρόνια).
- Οποιαδήποτε εργασία σχεδιάζετε να κάνετε για αναβάθμιση ή επισκευή του χώρου. Αυτό το λέει στη μίσθωση - ορισμένοι ιδιοκτήτες θα σας δώσουν πίστωση για την εργασία που κάνετε, αλλά πρέπει να εγκριθεί εργασία. Άλλοι δεν θα σας επιτρέψουν να κάνετε οποιαδήποτε εργασία εκτός εάν χρησιμοποιείτε τους εργολάβους του ιδιοκτήτη.
- Οτιδήποτε ο ιδιοκτήτης έχει υποσχεθεί να κάνει ή όχι. Εάν δεν είναι γραμμένο στη μίσθωση σας, μπορεί να έχετε προβλήματα. Οι αποδεδειγμένοι όροι μίσθωσης συμφωνήθηκαν σε μια «προφορική» σύμβαση μπορεί να είναι σχεδόν αδύνατη.
- Όλοι οι άλλοι όροι που ζητήσατε αποτελούν μέρος της σύμβασης μίσθωσης.
Εάν κάποιο από τα παραπάνω στοιχεία λείπουν από τη μίσθωση, ζητήστε να γράψουν στη μίσθωση προτού υπογράψετε! Και, δεν μπορεί να τονιστεί αρκετά έντονα: αν δεν καταλαβαίνετε κάθε όρος σε μια συμφωνία μίσθωσης μην το υπογράψετε μέχρι να το κάνετε.