Πώς να βρείτε τον καλύτερο εμπορικό χώρο για την επιχείρησή σας

Βρείτε εμπορικό χώρο, τι πρέπει να αναζητήσετε και όροι εμπορικού μίσθωσης που πρέπει να ξέρετε

Πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε προτού να αρχίσετε να αναζητάτε εμπορικό χώρο για την επιχείρησή σας

Υπάρχουν πολλά είδη εμπορικών χώρων που μπορείτε να νοικιάσετε και πολλά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν υπογράψετε μια μίσθωση. Ο τύπος χώρου που ενοικιάζετε μπορεί να επηρεάσει τον τύπο μίσθωσης, την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι και η εσφαλμένη θέση μπορεί να βλάψει την επιχείρησή σας, ενώ ο σωστός τύπος χώρου και θέσης μπορεί να βοηθήσει την επιχείρησή σας να αναπτυχθεί.

• Τι είδους εμπορικών ακινήτων μπορούν να μισθώσουν οι επιχειρήσεις ; Θα πρέπει να νοικιάσετε χώρο σε ένα επιχειρηματικό πάρκο, ένα βιομηχανικό πάρκο ή μια τοποθεσία λιανικής πώλησης; Διαφορετικοί τύποι εμπορικών ακινήτων έχουν όλα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Μάθετε πώς μπορείτε να καθορίσετε ποιος τύπος χώρου είναι ο πιο έξυπνος για την επιχείρησή σας.

• Εμπορικοί βιομηχανικοί χώροι - Πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τη μίσθωση : Ο εμπορικός βιομηχανικός χώρος μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί αντί του παραδοσιακού εμπορικού χώρου γραφείων, συνήθως σε σημαντικά φθηνότερες τιμές. Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για τη μίσθωση εμπορικού βιομηχανικού χώρου.
• Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της υποχωρήσεως των εμπορικών χώρων : Οι εμπορικές υπεκμισθώσεις προσφέρουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων. Πριν υπογράψετε μια υπομίσθωση, βεβαιωθείτε ότι σταθμίζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του υποθηκτικού εμπορικού χώρου.
• Πώς να βρείτε διαθέσιμους εμπορικούς χώρους για μίσθωση

Κάνετε κάποια μαθήματα πριν κοιτάξετε το διάστημα

Πριν κοιτάξετε τον επιχειρηματικό χώρο, κάντε έναν κατάλογο ελέγχου, ο οποίος διευκρινίζει και ταξινομεί τις ανάγκες και τις προτεραιότητές σας, προτού δείτε οποιοδήποτε χώρο. Είναι εύκολο να είσαι ενθουσιασμένος με το πώς φαίνεται ένας χώρος και να παραβλέπεις τα μειονεκτήματα. Ένας πεπειραμένος ιδιοκτήτης ή κτηματομεσίτης θα επιταχύνει τον ενθουσιασμό σας για έναν συγκεκριμένο χώρο και μπορεί να σας πουλήσει σκληρά για να πάρει μια γρήγορη απόφαση ή να είναι λιγότερο ευέλικτη στη διαπραγμάτευση των όρων μίσθωσης.

Έχοντας μια λίστα ερωτήσεων για να ρωτήσετε για τη μίσθωση είναι επίσης σημαντική επειδή οι εμπορικές μισθώσεις μπορούν να είναι πολύ περίπλοκες. Μια λίστα ελέγχου των ερωτημάτων μίσθωσης θα σας βοηθήσει να θυμηθείτε τι να ζητήσετε, ώστε να έχετε αρκετές πληροφορίες σχετικά με τους όρους για να διερευνήσετε περισσότερα σχετικά με τον τύπο μίσθωσης που σας προσφέρεται.

• Λίστα ελέγχου για το Λιανικό Εμπορικό Γραφείο, τη Λιανική και τις Βιομηχανικές Ιδιότητες: Όταν πρόκειται για την επιλογή μιας θέσης για την επιχείρησή σας, πρέπει να σκεφτείτε τα πράγματα. Κάντε μια λίστα ελέγχου πριν κοιτάξετε εμπορικούς χώρους για όλα τα πράγματα που χρειάζεται η επιχείρησή σας για να πετύχετε και να τα πάρετε μαζί σας.

  Αν δεν έχετε ήδη γράψει μια μελέτη τεχνικής σκοπιμότητας, εξετάστε το ενδεχόμενο. Μια τεχνική μελέτη σκοπιμότητας μπορεί να σας βοηθήσει να σκεφτείτε, να σχεδιάσετε και να αντιμετωπίσετε όλες τις ανάγκες της επιχείρησής σας που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τη μίσθωση χώρου εμπορικών επιχειρήσεων.

• Γλωσσάριο Όρων και Ορισμών Μίσθωσης: Προτού ξεκινήσετε να αντιμετωπίζετε τις εμπορικές μισθώσεις, πάρτε το χρόνο να εξοικειωθείτε με τη βασική ορολογία του leasing. Για παράδειγμα, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη διαφορά μεταξύ " χρησιμοποιήσιμου τετραγώνου " και " ενοικιάσιμου τετραγώνου ". Στις περισσότερες εμπορικές μισθώσεις, πληρώνετε περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που καταλαμβάνετε.
• Πώς να γράψετε μια τεχνική μελέτη σκοπιμότητας : Η σύνταξη μιας μελέτης τεχνικής σκοπιμότητας μπορεί να σας βοηθήσει να σκεφτείτε προσεκτικά και να σχεδιάσετε όλες τις παρούσες και μελλοντικές επιχειρηματικές σας ανάγκες όταν πρόκειται για το χώρο που χρειάζεστε.

Τύποι εμπορικών μισθώσεων και κοινών όρων χρηματοδοτικής μίσθωσης

• Τύποι εμπορικών μισθώσεων : Συγκρίνετε τα είδη των εμπορικών μισθώσεων που χρησιμοποιούνται συνήθως στα εμπορικά ακίνητα σε ένα εύχρηστο διάγραμμα.

• Οι δύο πιο συνηθισμένοι τρόποι ενοικίασης γραφείων και άλλων εμπορικών χώρων περιλαμβάνουν:
  • Μίσθωση: Σε μια τυπική μίσθωση ενοικιαστή-ιδιοκτήτη είστε η κύρια επιχείρηση (ή άτομο) που ονομάζεται σε μίσθωση με τον ιδιοκτήτη.
  • Υπομίσθωση: Η υπομίσθωση είναι όταν μια μεμονωμένη ή άλλη επιχείρηση έχει ήδη μίσθωση με έναν ιδιοκτήτη, αλλά υπομισθώνει (εκμίσθωση) ένα μέρος του χώρου που έχει ο χώρος για εσάς.

    Οι υποψήφιοι δεν μπορούν να μεταβιβάσουν δικαιώματα σε υπεργολάβους που δεν είναι στην αρχική μίσθωση ή εάν η αρχική μίσθωση απαγορεύει τις υπενοικιάσεις.

    Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της υπομίσθωσης: Οι εμπορικές υπενοικιάσεις προσφέρουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων. Πριν υπογράψετε μια υπομίσθωση, βεβαιωθείτε ότι σταθμίζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του υποθηκτικού εμπορικού χώρου.

Κατανόηση και διαπραγμάτευση εμπορικών μισθώσεων ακινήτων

Οι εμπορικές μισθώσεις είναι περίπλοκες και διαφέρουν πολύ από τις μισθωτικές μισθώσεις. Πριν υπογράψετε οποιαδήποτε εμπορική μίσθωση, πρέπει να γνωρίζετε ποιες ερωτήσεις πρέπει να ζητήσετε και πώς υπολογίζονται το ενοίκιο, τα τέλη φορτίου και άλλα πρόσθετα τέλη. Οπλισμένοι με γνώση μπορείτε να διαπραγματευτείτε την καλύτερη δυνατή συμφωνία!

Οι γυναίκες είναι εξίσου ικανοί να διαπραγματευτούν μια καλή συμφωνία στις εμπορικές μισθώσεις, όπως είναι οι άνδρες, αλλά η διαπραγμάτευση αρχίζει με το να ζητάς τις σωστές ερωτήσεις .

Μόλις έχετε απαντήσεις σε ορισμένες ερωτήσεις, μπορείτε να διερευνήσετε περισσότερα σχετικά με τους τύπους μισθώσεων, τους όρους μίσθωσης, τη διαπραγμάτευση εμπορικών μισθώσεων . Επίσης, θα είστε σε θέση να σχεδιάζετε καλύτερα τα οικονομικά σας και τις στρατηγικές διαπραγμάτευσης σας εάν γνωρίζετε ποιες ερωτήσεις θα ζητήσετε.

• Ερώτηση # 1: Ποιο είδος εμπορικής μίσθωσης προσφέρεται; Ο τύπος μίσθωσης που προσφέρεται είναι ίσως το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να εξετάσετε πρώτα επειδή καθορίζει τον τρόπο με τον οποίο θα χρεωθείτε το ενοίκιο. Οι όροι των μισθώσεων εμπορικών ακινήτων καθορίζονται από τον τύπο της εμπορικής μίσθωσης.
• Ερώτηση # 2: Είναι οι όροι της μίσθωσης διαπραγματεύσιμοι; Όλες οι εμπορικές μισθώσεις πρέπει πάντα να έχουν τουλάχιστον ένα περιθώριο για διαπραγμάτευση, ανεξάρτητα από το πόσο μικρό. Ένας εντελώς άκαμπτος ιδιοκτήτης γενικά δεν είναι κάποιος που θέλετε να μισθώσετε επειδή "άκαμπτος" συχνά ισοδυναμεί με "παράλογο".
• Ερώτηση # 3: Ποια κάλυψη ασφάλισης απαιτεί η μίσθωση να απαιτήσει από τους μισθωτές; Λίγοι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων νέοι στην εμπορική μίσθωση θα κοιτάξουν πέρα ​​από το πραγματικό μηνιαίο μίσθωμα και το κόστος κοινής ωφέλειας όταν καθορίζουν εάν ένας χώρος είναι προσιτός, αλλά πρέπει επίσης να εξετάσετε το κόστος ασφάλισης.

  Η μετάβαση από μια επιχείρηση στο σπίτι σε "τούβλο και κονίαμα" χώρο θα σας κοστίσει περισσότερο για να ασφαλίσει την επιχείρησή σας, διότι εκτός από τις δικές σας ασφαλιστικές ανάγκες, ο ιδιοκτήτης σας πιθανώς θα απαιτήσει από εσάς να αγοράσετε ασφάλιση για να τον προστατέψετε επίσης.

Περισσότερες ερωτήσεις και εκτιμήσεις πριν από την υπογραφή μίσθωσης εμπορικής ιδιοκτησίας

• Βιομηχανικές μισθώσεις χώρου - Πριν να υπογράψετε, κοιτάξτε περισσότερο από τους αριθμούς
• Ερωτήσεις σχετικά με τους όρους μίσθωσης βιομηχανικού χώρου, ενοικίαση και άλλα τέλη
• Ερωτήσεις για να ρωτήσετε για οικοδομές και ανακαίνιση βιομηχανικών χώρων
• Ερωτήσεις για να ρωτήσετε σχετικά με τους περιορισμούς της χρήσης της επιχείρησης κατά τη μίσθωση βιομηχανικού χώρου

Όροι που πρέπει να ξέρετε για να κατανοήσετε τις εμπορικές μισθώσεις ακινήτων

Όταν νοικιάζετε εμπορικούς χώρους, θα πληρώνετε συχνά περισσότερο από το πραγματικό τετραγωνικό μήκος που θα καταλάβετε. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί εύκολα να επωφεληθεί από κάποιον που δεν καταλαβαίνει τη διαφορά ανάμεσα σε ένα Triple Net Lease ( NNN Lease ) και το Double Net Lease . Ενώ η διαφορά μπορεί να μην ακούγεται πολύ, και η μίσθωση NNN είναι το χειρότερο είδος μίσθωσης για οποιονδήποτε ενοικιαστή να υπογράψει, καθώς σχεδόν πάντα ευνοεί τον ιδιοκτήτη.

Ακολουθούν άρθρα που δεν θα εξηγούν μόνο τους διαφορετικούς τύπους μισθώσεων, αλλά εξηγούν επίσης τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζονται τα ενοίκια και τα πρόσθετα έξοδα, όπως τα τέλη συντήρησης κοινής περιοχής (CAM):

• Τετράγωνα Τετράγωνα ποδοσφαίρου χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των εμπορικών μισθώσεων: Γιατί ο χώρος που καταλαμβάνετε δεν είναι μόνο αυτός που πληρώνετε
• Κοινές Συντηρήσεις Περιοχής (CAM) Τέλη σε Εμπορική Leasing: 101
• Εμπορικές μισθώσεις - Τετράγωνο πλάνο που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των εμπορικών μισθώσεων
• Μέσο ποσοστό μισθωμάτων που χρεώνονται σε εμπορικές μισθώσεις

Πώς να διαπραγματευτείτε τους όρους μιας εμπορικής μίσθωσης

Μόλις βρείτε τον τέλειο χώρο, θα χρειαστεί να κάνετε μια προσφορά, και μερικές φορές μια αντίθετη προσφορά για να διαπραγματευτείτε την καλύτερη συμφωνία για μια εμπορική μίσθωση. Μην δεχτείτε ποτέ καμία προσφορά χωρίς να ζητήσετε τουλάχιστον κάτι καλύτερο. Είναι σύνηθες και συνηθισμένο στην εμπορική μίσθωση για διαπραγμάτευση - ο ιδιοκτήτης το αναμένει και συνήθως θα φουσκώνει το ενοίκιο ή τα τέλη με κάποιο τρόπο που αναμένεται να κατέβει λίγο σε τιμή.

• Πώς να διαπραγματευτείτε τα τέλη CAM στις εμπορικές μισθώσεις: Τα τέλη συντήρησης κοινής περιοχής (CAM) αγωνίζονται από τους περισσότερους ενοικιαστές και παρεξηγημένα από ακόμη περισσότερα. Αλλά τα τέλη CAM είναι συχνά διαπραγματεύσιμα. Όσο μεγαλύτερος είναι ο χώρος που νοικιάζετε, τόσο πιο πιθανό θα είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε τα τέλη CAM και τις σχετικές διοικητικές αμοιβές. Ωστόσο, ανεξάρτητα από το πόσο μικρός είναι ο χώρος, ποτέ δεν αποδέχεστε τους όρους οποιασδήποτε μίσθωσης χωρίς να ζητάτε καλύτερη συμφωνία.
• Λάβετε τους όρους αρχικής ερώτησης στη γραφή: Αν ένας ιδιοκτήτης ή πράκτορας μίσθωσης σας λέει απλώς τους όρους, ζητήστε κάτι που να αναφέρει τους όρους γραπτώς προτού υποβάλετε μια προσφορά μετρητών. Εάν δεν επιθυμούν να σας προσφέρουν μια επιστολή, ζητήστε ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή ένα αντίγραφο της καταχώρισης του χώρου (το οποίο θα περιλαμβάνει τουλάχιστον τις βασικές πληροφορίες μίσθωσης).
• Προετοιμασία μιας προσφοράς ή μιας επιστολής προσφοράς: Μια προσφορά μετρητών θα πρέπει να παρουσιάζεται από την επιχείρησή σας, όχι από εσάς προσωπικά, ακόμα κι αν έχετε την αποκλειστική σας επωνυμία.

  Είναι χρήσιμο να θυμάστε ότι μια επιστολή προσφοράς είναι μια πίσσα πωλήσεων . Ζητάς διαφορετικούς όρους από ό, τι σου παρουσιάστηκε - όροι που είναι περισσότερο υπέρ σου και θέλεις τον ιδιοκτήτη να σε δει και την δουλειά σου ως μια καλή επιλογή που αξίζει παραχωρήσεις.

• Καταχώριση των όρων μίσθωσης σας σε προσφορά ή αντίστροφη προσφορά: Υπάρχουν ορισμένα βασικά πράγματα που πρέπει να συμπεριλάβετε στους όρους της προσφοράς σας. Για παράδειγμα, θέλετε να καταστήσετε σαφή το επιτόκιο που θα πληρώσετε, τη διάρκεια της μίσθωσης, τις επιλογές ανανέωσης, καθώς και να αναγράψετε τυχόν κατασκευές ή βελτιώσεις που θέλετε να κάνετε ο ιδιοκτήτης ή που θα κάνετε όταν μετακινήσετε σε, και, όταν θα προχωρήσετε.

• Εάν χρειάζεστε βοήθεια για την προετοιμασία της επιστολής προσφοράς σας, η Γυναίκες στο Επιχειρείν έχει μια Επιστολή Προσφοράς που μπορείτε να αναφέρετε ως κατευθυντήρια γραμμή για να γράψετε τους όρους σας.

Κάνοντας όλοι μαζί

Η αναζήτηση χώρου θα πρέπει να είναι συναρπαστική και διασκεδαστική, όχι τρομακτική. Μην ντρέπεστε για τη λήψη σημειώσεων, μετρήσεων ή εικόνων οποιουδήποτε χώρου κοιτάτε. Αυτά τα πράγματα μπορούν να σας βοηθήσουν να ερευνήσετε και να συγκρίνετε περισσότερες επιλογές αφού εγκαταλείψετε τον ιστότοπο.

Ίσως τα δύο πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι σχεδόν όλες οι μισθώσεις είναι διαπραγματεύσιμες με κάποιο τρόπο, και η εμπορική μίσθωση είναι περίπλοκη και οι ιδιοκτήτες αναμένουν να υποβάλεις πολλές ερωτήσεις. Στην πραγματικότητα, όταν πρόκειται για μίσθωση, όσο περισσότερες ερωτήσεις ρωτάτε, τόσο πιο πιθανό είναι ένας ιδιοκτήτης να αντιμετωπίσει ευθέως μαζί σας.

Ζητώντας ερωτήσεις και βεβαιώνοντας θα σας βοηθήσει να πάρετε την καλύτερη διαπραγμάτευση. Και όταν πρόκειται να υπογράψετε την πραγματική μίσθωση, αν δεν καταλαβαίνετε κάτι, πληρώνει για να πάρετε έναν δικηγόρο ή έναν έμπιστο μεσίτη για να σας εξηγήσει τους όρους.