Μετρώντας τα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των υποθηκών
Πλεονεκτήματα της υποδιαίρεσης εμπορικών χώρων
Φθηνότερη και ευκολότερη απόκτηση
Οι υποχωρημένοι χώροι είναι συχνά πιο προσιτοί από μια τυποποιημένη εμπορική μίσθωση και μπορεί να είναι ευκολότερο να επωφεληθείτε από την υπομίσθωση παρά από μια αποκλειστική μίσθωση.
Μπορείτε να ξεκινήσετε μικρό
Μπορείτε να νοικιάσετε μόνο το χώρο που χρειάζεστε. Εάν η επιχείρησή σας είναι μικρή και χρειάζεστε μόνο μερικές εκατοντάδες τετραγωνικά πόδια, θα βρείτε περισσότερες επιλογές στις αγορές υπομίσθωσης.
Λιγότερα "συνημμένα γραμμάτια:"
Οι υποθήκες είναι γενικά απλούστερες και πιο απλές από άλλες περίπλοκες μορφές εμπορικών μισθώσεων . Ωστόσο, οι υπενοικιάσεις εξακολουθούν να είναι δεσμευτικά νομικά έγγραφα και εξαρτώνται επίσης από την αρχική μίσθωση. Θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στην κατοχή ενός δικηγόρου ή αξιόπιστου ακινήτου να δείτε τη μίσθωση του υποψήφιου, καθώς και την υπομίσθωση πριν υπογράψετε.
Έτοιμο για χρήση στο κλειδί στο χέρι: Οι περισσότεροι χώροι υπομισθώσεων έχουν ήδη ολοκληρωθεί, οπότε δεν θα πρέπει να ανησυχείτε για αναβαθμίσεις και κατασκευές.
Πρόσβαση σε κοινές περιοχές
Πολλοί υπομισθωμένοι χώροι προσφέρουν πρόσβαση σε χώρους υποδοχής, σπαστές αίθουσες, αίθουσες συνεδριάσεων, αποθηκευτικούς χώρους και άλλους κοινόχρηστους χώρους με μειωμένο κόστος ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και δωρεάν.
Δωρεάν ανέσεις
Δεδομένου ότι οι υπομισθωμένοι χώροι είναι μέρος ενός μεγαλύτερου χώρου, μπορεί να μην χρειαστεί να πληρώσετε για συστήματα συναγερμού ή για πρόσβαση στο Internet εάν ο χώρος είναι ήδη ενσύρματοι για αυτά τα πράγματα.
Δυνατότητα λήψης ολόκληρου του χώρου
Αν ο υποψήφιος επιθυμεί να κινηθεί πριν από τη μίσθωση τους, μπορεί να είναι σε θέση να υποχωρήσει ολόκληρο το χώρο σε εσάς. Μπορεί να γίνει ευκολότερη η απόκτηση μεγαλύτερων χώρων εάν έχετε μια υπάρχουσα οικονομική σχέση με έναν υποψήφιο και αν θέλετε να διατηρήσετε το χώρο μετά την λήξη της αρχικής μίσθωσης, μπορεί να είστε σε καλύτερη θέση να διαπραγματευτείτε τη μίσθωση σας με την πραγματική σπιτονοικοκύρης.
Δεν υπάρχουν CAM ή άλλα απρόβλεπτα τέλη
Σε μια τυπική υπεκμίσθωση, είστε υπεύθυνος για την αποκατάσταση ζημιών που προκαλείτε, αλλά ο υποψήφιος σας (ή ο ιδιοκτήτης του ) συνήθως απαιτείται για την επισκευή και τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι υπεκμισθώσεις καλύπτουν πλήρως τις μισθώσεις με ένα κατ 'αποκοπήν μηνιαίο μίσθωμα. Μπορεί να διευκολύνει τον προϋπολογισμό για πληρωμές ενοικίου.
Δικτύωση και κοινωνικές ευκαιρίες
Εάν εργάζεστε μόνοι σας, μπορείτε να επωφεληθείτε από το χώρο υπομίσθωσης αν συνεργάζεστε με κάποιον σε παρόμοιο επάγγελμα. Μπορεί να έχετε παραπομπές σε επιχειρήσεις ή πελάτες, ή να έχετε έναν νέο ομότιμο / φίλο να μιλήσει στον κλάδο και να μοιραστείτε πόρους.
Πρόσβαση στη διοικητική υποστήριξη
Εάν ο χώρος μοιράζεται και δεν βρίσκεστε στο γραφείο όλη την ημέρα, άλλοι υπεργολάβοι ή υπάλληλοι του υποψήφιου μπορεί να είναι σε θέση να απαντήσουν στα τηλέφωνά σας, να λάβουν ταχυδρομείο και πακέτα ή να χαιρετήσουν τους απροσδόκητους επισκέπτες. Αν ζητάτε αυτές τις υπηρεσίες, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε για αυτές, αλλά δεν θα πρέπει να είστε συνδεδεμένοι με το γραφείο όλη την ημέρα μόνο για να λάβετε το ταχυδρομείο.
Πρόσβαση στις υπηρεσίες
Πολλοί υπεργολάβοι μπορούν να διαπραγματευτούν μισθώσεις που τους επιτρέπουν την πρόσβαση στο FAX του εκμισθωτή και φωτοτυπικά μηχανήματα ή άλλη τεχνολογία γραφείου, ώστε να έχουν λιγότερα αντικείμενα προς αγορά.
Μειονεκτήματα της υποχωρήσεως εμπορικών χώρων
Τα μειονεκτήματα της υπομίσθωσης είναι κυρίως διοικητικά (πώς μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο μπορεί να είναι περιορισμένο) και νομικά μειονεκτήματα εάν έχετε προβλήματα είτε με τον υποψήφιο είτε με τον ιδιοκτήτη του υπενοικιαστή.
Για να ελαχιστοποιήσετε τη νόμιμη έκθεσή σας και να προστατεύσετε τα δικαιώματα ως υπεργολαβία, βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν δικηγόρο να ελέγξετε την υπομίσθωση και την αρχική μίσθωση πριν υπογράψετε οτιδήποτε.
Οι δυσμενείς όροι μίσθωσης μπορούν να περάσουν μαζί σας
Εάν ο υποψήφιος διαπραγματευτεί μια "κακή" συμφωνία με τον ιδιοκτήτη τους, μπορεί να προσπαθήσουν να περάσουν ορισμένες αμοιβές και υψηλότερο ενοίκιο μαζί σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει τόσο την υπεκμίσθωση όσο και την αρχική μίσθωση και συγκρίνετε τους όρους υπομίσθωσής σας με άλλα συγκρίσιμα ενοίκια και προσφορές σε παρόμοιους χώρους. (Αυτός είναι ένας λόγος για τον οποίο θα πρέπει να εξετάσετε όσο το δυνατόν περισσότερους χώρους πριν αποφασίσετε για κάποιο συγκεκριμένο χώρο).
Προεπιλογή από το Sublessor
Εάν ο υποτιμητής σας υποτιμά, θα μπορούσε να επηρεάσει και την υπομίσθωση σας. Μπορείτε να το αντιμετωπίσετε συμπεριλαμβάνοντας στην υπομίσθωσή σας, δικαιώματα για την ανάκτηση των εξόδων και αποζημιώσεων εάν εκδιωχθείτε εξαιτίας της υπερημερίας σας (για παράδειγμα πληρώνετε το ενοίκιο, αλλά ο εκμισθωτής δεν πληρώνει τον ιδιοκτήτη του).
Όχι ο ιδιωτικός σας χώρος
Θα μπορούσε να επηρεάσει τις εξωτερικές και εσωτερικές ενδείξεις, τη διαφήμιση ή να παρουσιάσει μια «μικρότερη επιχείρηση» για τους πελάτες που έρχονται στο γραφείο σας. Για το λόγο αυτό, είναι χρήσιμο να υπομισθώσετε από κάποιον στο ίδιο επάγγελμα. Για παράδειγμα, ένας δικηγόρος πρέπει πρώτα να επιδιώξει να υπομισθώσει από άλλο δικηγόρο αν μοιράζονται χώρο. Συνεργώντας με άλλα παρόμοια επαγγέλματα, μπορεί να βοηθήσει στην εξάλειψη της ατμόσφαιρας των μικρών επιχειρήσεων.
Καθυστερήσεις στις Υπηρεσίες Συντήρησης
Εάν χρειάζεστε επισκευές στο ακίνητο ή άλλες υπηρεσίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη, ενδέχεται να χρειαστεί να περάσετε από τον υποψήφιο για τη θεραπεία. Μπορεί να προκαλέσει καθυστερήσεις και πονοκεφάλους σε προβλήματα που αντιμετωπίζονται και μπορεί να περιπλέξει τα ένδικα μέσα για τα ανεπίλυτα προβλήματα.
Περιορισμένες επιλογές "Φωτισμός"
Βρίσκεστε στο έλεος και στη διακόσμηση των γεύσεων του υποτιμητή σας.
Ως επί το πλείστον, η υπομίσθωση προσφέρει στους ιδιοκτήτες νέων και μικρών επιχειρήσεων έναν προσιτό και βολικό τρόπο για να βγούμε από το γραφείο στο σπίτι και στον "πραγματικό" κόσμο.