Τα Δικαιώματα Διαφορών είναι συχνά περιορισμένα και πολύπλοκα
Μπορεί ένας Υπεύθυνος Sue να είναι ιδιοκτήτης ; Εάν η κύρια συμφωνία μίσθωσης δεν χορήγησε στον μισθωτή το δικαίωμα να σας υποχωρήσει εκ πρώτης όψεως, τότε, όχι, ο υποψήφιος δεν μπορεί να μηνυθεί ο ιδιοκτήτης του. Μπορείτε, ωστόσο, να είστε σε θέση να μηνύσετε το άτομο που υπομισθώσατε αν σας ψέματα για τα δικαιώματά σας να σας υπενοικιάζουν στην πρώτη θέση.
Αν έχετε διαφωνία με τον ιδιοκτήτη σας - είτε πρόκειται για μίσθωση είτε για υπενοικίαση, και δεν μπορείτε να τα επεξεργαστείτε μόνοι σας, επικοινωνήστε με έναν πληρεξούσιο που έχει εμπειρία στην αντιμετώπιση εμπορικών διαφορών.
Οι όροι του Master Lease Apply
Πριν υποχωρήσετε από οποιονδήποτε, βεβαιωθείτε ότι βλέπετε την κύρια μίσθωση. Πολλοί ιδιοκτήτες απαγορεύουν την υπομίσθωση. Αν υπογράψετε μια υπεκμίσθωση με έναν ενοικιαστή που δεν έχει το δικαίωμα να υπομισθώσει, δεν έχετε μόνο λίγα νόμιμα δικαιώματα, αλλά μπορείτε ακόμη και να εκδιωχθείτε αν ο ιδιοκτήτης ανακαλύψει.
Η διατύπωση της κύριας μίσθωσης αποτελεί βασικό παράγοντα για τον προσδιορισμό του εάν ένας υποκείμενος έχει το δικαίωμα να μηνύσει, καθώς και αν ο υποψήφιος ανέλαβε τις υποχρεώσεις της κύριας μίσθωσης (δηλαδή, ανέλαβε ολόκληρο το χώρο και τις υποχρεώσεις ή απλά είχε πίσω γραφείο γωνίας;)
Τα κρατικά δικαστήρια βασίζονται στη γλώσσα της κύριας μίσθωσης
Τα κρατικά δικαστήρια έχουν λάβει διαφορετικές αποφάσεις σχετικά με περιπτώσεις κατά τις οποίες οι υπότροφοι εναγόμενοι κυριαρχούν. Επειδή αυτός ο τομέας δικαίου εξακολουθεί να διαμορφώνεται, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο στο δικό σας κράτος.
Εντούτοις, γενικά, οι όροι της κύριας μίσθωσης διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στον προσδιορισμό εάν ένας υποκείμενος μπορεί να μηνύσει έναν ιδιοκτήτη.
Η κύρια μίσθωση μπορεί να περιορίσει τα δικαιώματά σας να μηνύσετε, ακόμη και αν η υπεκμισθία σας λέει ότι μπορείτε να μηνύσετε τον μισθωτή που αναφέρεται στην κύρια μίσθωση.
Για παράδειγμα, είναι αρκετά συνηθισμένο για τις συμβάσεις μίσθωσης να περιέχουν ρήτρες διαιτησίας ή διαμεσολάβησης. Αυτό σημαίνει ότι συμφωνείτε ότι εάν υπάρχει διαφωνία ανάμεσα σε εσάς και τον ιδιοκτήτη δεν θα πάτε στο δικαστήριο.
Αυτό είναι συνήθως ένα καλό πράγμα τόσο για τους υποκείμενους όσο και για τους ιδιοκτήτες, αρκεί να μην δηλώνει ότι παραβλέπετε πλήρως τα δικαιώματά σας να μηνύσετε εάν δεν είναι δυνατή η επίτευξη συμφωνίας.
Αυτές οι ρήτρες θα πρέπει να ονομάζουν μια συγκεκριμένη εταιρεία διαμεσολάβησης ή διαιτησίας - όχι ένα άτομο. Ο διαιτητής πρέπει να είναι ουδέτερος - όχι κάποιος που συνδέεται με τον ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπό του.
Οι παραβιάσεις ιδιοκτητών δεν είναι πάντα αδικοπραξίες
Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι εάν ο ιδιοκτήτης σας ή ο ενοικιαστής που υπομισθώσετε παραβιάζει τη μίσθωση, δεν μπορείτε γενικά να μην ασκήσετε αγωγή αποζημίωσης λόγω αδικοπραξίας (δηλαδή, ποιοι απλοί λένε συνήθως ως «πόνο και πόνο»). Μόνο στην περίπτωση ορισμένων συμπεριφορών ή "κακή πίστη" υπάρχει μια πιθανότητα μήνυσης για αποζημιώσεις λόγω αδικοπραξίας.
Η δίωξη του καθενός είναι σπάνια κερδοφόρα, ώστε ποτέ να μην υπογράψετε μια μίσθωση με την ιδέα ότι αν υπάρχει πρόβλημα, μπορείτε απλά να πάρετε έναν κακό ιδιοκτήτη στο δικαστήριο και να κερδίσετε. Είναι πάντα καλύτερο να υπογράψετε μια συμφωνία που καταλαβαίνετε και είστε άνετα και μόνο με έναν ιδιοκτήτη που αισθάνεστε ότι μπορείτε να εμπιστευτείτε.