Δεν χρειάζεται να υπογράψετε μίσθωση και μια προσπάθεια υψηλής πίεσης για να υπογράψετε μια μίσθωση επί τόπου είναι ένα καλό σημάδι που πρέπει να περπατήσετε.
Ένας απελπισμένος ιδιοκτήτης μπορεί να μην έχει τους πόρους για να διατηρήσει την ιδιοκτησία, ή δεν ενδιαφέρεται για την ποιότητα των ενοικιαστών τους.
Ένας καλός ιδιοκτήτης θα ψάξει για τους ενοικιαστές που θα προσθέσουν αξία στην ιδιοκτησία φέρνοντας το σωστό τύπο επιχειρηματικού καλού για άλλους ενοικιαστές και την γύρω κοινότητα.
Οι εμπορικές μισθώσεις είναι συχνά μεγαλύτερες από τις μισθώσεις κατοικιών και ο ιδιοκτήτης ζητά συχνά από τους μισθωτές να υπογράψουν μίσθωση τριών έως πέντε ετών ή να τις εξαπατήσουν σε μια τριπλή καθαρή μίσθωση. Προτού υποβάλετε μια αίτηση, είναι σημαντικό να κάνετε τις δικές σας εργασίες και να ελέγξετε έναν πιθανό ιδιοκτήτη. Ένας ιδιοκτήτης εφιάλτης μπορεί να καταστρέψει τις επιχειρήσεις για εσάς ακόμη και στις καλύτερες τοποθεσίες.
Σκεφτείτε να μιλήσετε με έναν επιχειρηματία
Αν είστε νέος επιχειρηματίας ή σχεδιάζετε να υπογράψετε μίσθωση για περισσότερο από ένα χρόνο, ίσως θελήσετε να μιλήσετε με έναν σύμβουλο επιχείρησης ή μέντορα για να πάρετε ιδέες σχετικά με την εύρεση της σωστής θέσης για την επιχείρησή σας.
Υπάρχουν πολλές υπηρεσίες που προσφέρουν δωρεάν ή χαμηλού κόστους επιχειρηματική καθοδήγηση για να σας βοηθήσουν να λάβετε επιχειρηματικές αποφάσεις.
Μια υπέροχη, δωρεάν υπηρεσία για να δοκιμάσετε είναι www.micromentor.org. Συμπληρώσατε ένα ερωτηματολόγιο και σας παρέχεται μια επιλογή συμβούλων που ταιριάζουν με τα κριτήριά σας.
Ένας άλλος μεγάλος πόρος για τους καθιερωμένους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων και τις νεοσύστατες επιχειρήσεις είναι το SCORE, ένα κυβερνητικό πρόγραμμα με τοπικά κεφάλαια σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Το SCORE προσφέρει δωρεάν πληροφορίες, πόρους, εργαλεία και σεμινάρια χαμηλού κόστους (ή δωρεάν, ανάλογα με την τοποθεσία σας) για να σας βοηθήσουν να ξεκινήσετε και να αναπτύξετε επιτυχώς την επιχείρησή σας.
Ελέγξτε τη φήμη του ιδιοκτήτη
Επικοινωνήστε με το τοπικό σας εμπορικό επιμελητήριο και ρωτήστε για το πόσο καλά δουλεύουν άλλοι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων στην περιοχή και εάν προσφέρουν προγράμματα για να βοηθήσουν στην προώθηση νέων επιχειρήσεων. Περιστασιακά αναφέρετε στον ιδιοκτήτη ακινήτου και ιδιοκτησίας που σκέφτεστε και ρωτήστε εάν ο εκπρόσωπος του δωματίου μπορεί να σας προσφέρει οποιεσδήποτε γνώσεις. Αν υπάρχουν τοπικές επιχειρηματικές συναντήσεις, μπορείτε να παρευρεθείτε ή να συνδεθείτε με ένα δίκτυο και να ζητήσετε από άλλους ιδιοκτήτες επιχείρησης να γνωρίσουν τον ιδιοκτήτη ή την εταιρεία διαχείρισης.
Ελέγξτε την εταιρεία που κατέχει το κτίριο με το Better Business Bureau για να δείτε αν υπάρχουν καταγγελίες κατά των ιδιοκτητών. Ωστόσο, βεβαιωθείτε ότι έχετε δει την εταιρεία που διαχειρίζεται την ιδιοκτησία. Οι ιδιοκτήτες κτιρίων συχνά προσλαμβάνουν μια εταιρεία διαχείρισης για να συλλέγουν ενοίκια, να διαχειρίζονται και να διατηρούν την ιδιοκτησία και να χειρίζονται όλα τα θέματα των ενοικιαστών.
Ένας ιδιοκτήτης θα σας χρεώσει πιθανώς ένα τέλος αίτησης. Αυτό το τέλος χρησιμοποιείται για να καλύψει το κόστος του ελέγχου των διαθέσιμων δημόσιων δεδομένων σχετικά με εσάς και την επιχείρησή σας, συμπεριλαμβανομένων πιστωτικών αποτελεσμάτων και για να δείτε αν έχετε ποινικό μητρώο.
Υπάρχουν πολλές σε απευθείας σύνδεση υπηρεσίες χαμηλού κόστους που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να εκτελέσετε τον ίδιο έλεγχο στον ιδιοκτήτη σας.
Δώστε προσοχή και φέρετε έναν φίλο
Πάρτε μαζί σας έναν φίλο, έναν επιχειρηματικό συνεργάτη ή ένα μέλος της οικογένειάς σας όταν περιηγείστε σε μια ιδιοκτησία. Έχοντας ένα δεύτερο ζευγάρι των ματιών είναι σημαντικό γιατί μπορεί να δουν κάτι που σας λείπει από τον ενθουσιασμό σας.
Εάν βλέπετε πολλά σημάδια "για μίσθωση", θα μπορούσε να είναι η αδύναμη οικονομία - αλλά θα μπορούσε επίσης να είναι τα σημάδια ενός ιδιοκτήτη που δεν δίνει προσοχή στην ιδιοκτησία και οι άλλοι μισθωτές έχουν φύγει για μη οικονομικούς λόγους.
Συνέντευξη υφιστάμενων ενοικιαστών
Πριν υπογράψετε μίσθωση ή υπομίσθωση, θα πρέπει να μιλήσετε με άλλους ενοικιαστές στο ίδιο κτίριο ή τοποθεσία που εξετάζετε και να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με τον ιδιοκτήτη. Μια ιδιοκτησία μπορεί να βρίσκεται σε μια εξαιρετική τοποθεσία, αλλά αν έχετε έναν κακό ιδιοκτήτη θα μπορούσε να βλάψει την επιχείρησή σας.
Ερωτήσεις για να ζητήσετε από άλλους ενοικιαστές περιλαμβάνουν:
- Ο ιδιοκτήτης διορθώνει γρήγορα τα πράγματα;
- Μήπως ο ιδιοκτήτης επιστρέφει κλήσεις εντός μιας ημέρας;
- Μήπως ο ιδιοκτήτης προσπάθησε να αυξήσει το ενοίκιό σας ή να χρεώσει ειδικές αμοιβές για φόρους, εργασίες στέγης ή άλλες βελτιώσεις;
- Είναι ο ιδιοκτήτης επαγγελματίας και ευγενικός στους ενοικιαστές και τους πελάτες τους;
Καθώς περιηγείστε στο ακίνητο και μιλάτε με άλλους ενοικιαστές να είστε προσεκτικοί:
- Ποιοι είναι οι άλλοι μισθωτές;
- Είναι ήσυχα ή θορυβώδη;
- Παίρνουν θέσεις στάθμευσης από άλλους ενοικιαστές;
- Είναι αγενείς σε πελάτες άλλων ενοικιαστών;
Έλεγχος επάνω στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές επιχειρήσεων
Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε μηχανές αναζήτησης για να ελέγξετε τον ιδιοκτήτη σας αναζητώντας το όνομα της ιδιοκτησίας, το όνομα του ιδιοκτήτη και τα ονόματα άλλων επιχειρήσεων. Αναζητήστε τα ονόματά τους μαζί με τις λέξεις "κριτικές" και "παράπονα".
Με τον έλεγχο των καταγγελιών σε άλλους ενοικιαστές, μπορείτε να δείτε αν οι πελάτες έχουν παραπονεθεί για κακό φωτισμό, προβλήματα στάθμευσης, κακή ασφάλεια κλπ.