Ποιος πληρώνει το ενοίκιο
Ένα sublessee πληρώνει το ενοίκιο του στον αρχικό μισθωτή, ο οποίος συνήθως ονομάζεται υποψήφιος.
Μπορεί είτε να μοιράσει τον μισθωμένο χώρο με τον υποψήφιο είτε να πάρει ολόκληρο το διάστημα από αυτόν. Δεν πληρώνει το ενοίκιο του απευθείας στον ιδιοκτήτη.
Ο υποψήφιος παραμένει νομικά υπεύθυνος για τις πληρωμές ενοικίου προς τον ιδιοκτήτη σύμφωνα με τους όρους της αρχικής μίσθωσης. Αν το sublessee δεν αποδώσει το ενοίκιο, ο υποψήφιος πρέπει να βγει από την τσέπη του για τα χρήματα ή να διακινδυνεύσει να παραβιάσει τους όρους της αρχικής μίσθωσης. Είναι πάντα μια καλή ιδέα να δείτε το δυναμικό υποκείμενο για αυτό το λόγο. Ρίξτε μια ματιά στην πιστωτική έκθεσή του, προτού υποχωρήσετε μαζί του.
Δεν υπάρχει κανένας κανόνας που να λέει ότι ένας υποψήφιος δεν μπορεί να χρεώσει το ενοίκιο που πληρώνει περισσότερο από αυτόν που πληρώνει επί του παρόντος στον ιδιοκτήτη σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης του, αλλά οι κρατικοί νόμοι μπορεί να ποικίλλουν έτσι ώστε να ελέγχετε προτού προσπαθήσετε να μετατρέψετε κέρδος στη συμφωνία.
Το Δυναμικό Αποζημιώσεων
Παρομοίως, ο αρχικός μισθωτής ή υποψήφιος θα είναι νομικά υπεύθυνος για το κόστος των επισκευών εάν ο φορέας υποβαθμίσει την ιδιοκτησία με κάποιον τρόπο, εκτός αν αυτή η πιθανότητα καλύπτεται στην υπομίσθωση.
Ακόμα και τότε, ο υποψήφιος παραμένει υπεύθυνος για τη ζημιά από την αρχική του σύμβαση ή τη μίσθωση με τον ιδιοκτήτη εάν ο υπόχρεος αθετήσει και αρνείται να πληρώσει. Η υπομίσθωση δεν αντικαθιστά την αρχική μίσθωση. Πρόκειται περισσότερο για μια ιδιωτική συμφωνία μεταξύ του υποψήφιου και του υπεργολάβου.
Δικαιώματα που αποδίδονται
Ο υποψήφιος δεν μπορεί νομίμως να εκχωρήσει δικαιώματα σε υπεργολάβο που δεν κατέχει ήδη σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης ή της μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη.
Για παράδειγμα, ο μισθωμένος χώρος μπορεί να βρίσκεται σε ένα μεγάλο συγκρότημα με ορισμένες θέσεις στάθμευσης για κάθε ενοικιαστή. Ο υποψήφιος δεν μπορεί να παραχωρήσει περισσότερες θέσεις στάθμευσης από ό, τι έχει δικαίωμα σύμφωνα με τους όρους της αρχικής του μίσθωσης, αν και είναι εντός των δικαιωμάτων του να δίνει λιγότερα.
Έγκριση ιδιοκτησίας
Ένας υποψήφιος δεν μπορεί να υπενοικιάσει τις εγκαταστάσεις του εκτός αν του επιτραπεί να το πράξει σύμφωνα με τους όρους που περιέχονται στη δική του μίσθωση. Εάν η μίσθωση σιωπά όσον αφορά την υπεκμίσθωση - δεν λέει ότι η υπεκμίσθωση απαγορεύεται αλλά δεν το επιτρέπει εξίσου - μπορεί να προσεγγίσει τον ιδιοκτήτη για άδεια και, στην ιδανική περίπτωση, να λάβει αυτή την άδεια εγγράφως. Διαφορετικά, είναι τελείως πιθανό ότι ο ιδιοκτήτης θα έχει λόγους για έξωση, ειδικά αν ο υποψήφιος έχει εκκενώσει τους χώρους και έχει μετατρέψει την εξ ολοκλήρου στον υπενοικιαστή.
Ο ιδιοκτήτης θα είχε έναν άγνωστο τρίτο στην ιδιοκτησία του. Σε περίπτωση που προβεί σε νομικές ενέργειες για να απομακρύνει τον υπεργολάβο από τις εγκαταστάσεις του, ο υπεργολάβος μπορεί να προσφύγει νομίμως κατά του υπεργολάβου για να συνάψει μια απαράδεκτη συμφωνία και να αναθέσει δικαιώματα που δεν είχε δικαίωμα να εκχωρήσει.
Ορισμένες μεγαλύτερες πόλεις έχουν θεσπίσει διατάξεις που υποχρεώνουν τους ιδιοκτήτες να δέχονται υπομίσθωση, αλλά αυτό μπορεί να είναι πιο συνηθισμένο με τις κατοικίες παρά με τις εμπορικές ιδιοκτησίες.
Εάν σκέφτεστε να συμμετάσχετε σε μια τέτοια ρύθμιση, συμβουλευτείτε τον ιδιοκτήτη και ενδεχομένως έναν τοπικό πληρεξούσιο.