Μάθετε για τις μισθώσεις του βιομηχανικού χώρου

Λάβετε πληροφορίες σχετικά με όρους, ενοικιάσεις και άλλα τέλη

Ενώ οι περιορισμοί και οι συνθήκες μίσθωσης είναι σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την αναζήτηση εμπορικού βιομηχανικού χώρου, για τις περισσότερες νέες επιχειρήσεις, το ποσοστό του μηνιαίου ενοικίου που κοστίζει είναι συχνά ο αποφασιστικός παράγοντας. Οι εμπορικές μισθώσεις μπορούν να έχουν επιπλέον χρεώσεις εκτός από το ενοίκιο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τι επιπλέον κόστος έχετε θέτοντας ερωτήσεις, όπως:

• Ποιο είναι το βασικό μίσθωμα σε χρήσιμα τετραγωνικά μεγέθη ; Πολλές εμπορικές μισθώσεις έχουν ένα βασικό ενοίκιο , δηλαδή, τι πληρώνετε για το πραγματικό τετραγωνικό μήκος του χώρου. Ωστόσο, τα τέλη "φορτία" και "CAM" μπορούν να προστεθούν στο ποσοστό αυτό, αυξάνοντας το μηνιαίο σας ενοίκιο.

• Είναι οι όροι της μίσθωσης διαπραγματεύσιμοι; Οι διαπραγματεύσιμοι όροι περιλαμβάνουν το βασικό μίσθωμα, το δωρεάν μίσθωμα, τις καταθέσεις ασφαλείας, τη διάρκεια της μίσθωσης, το ύψος του μισθώματος και τα τέλη που μπορείτε να αυξήσετε κάθε χρόνο και τις δυνατότητες ανανέωσης μίσθωσης κλπ.

• Υπάρχουν επιπλέον δαπάνες για ενοικίαση; Υπάρχουν ειδικοί φόροι, τέλη ιδιοκτησίας, τέλη φορτίου, CAM ή άλλα τέλη; Εάν ναι, να τους γράψετε γραπτώς. Βεβαιωθείτε ότι κάθε αμοιβή προσδιορίζεται ξεχωριστά, πόσο θα σας κοστίσει κάθε αμοιβή και πόσο συχνά θα πρέπει να πληρώσετε τα τέλη.

• Τι θα σας κοστίσει στο μέλλον; Πόσο μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιό σας (και οποιεσδήποτε άλλες αμοιβές) κάθε χρόνο; Ποιο είναι το μέγιστο ποσοστό ή το ποσό του δολαρίου, το ενοίκιο και τα άλλα τέλη μπορούν να αυξηθούν κάθε χρόνο; Αν υπάρχει ετήσιο όριο 1% για τα τέλη φορτίου, αυτό μπορεί να ακούγεται λογικό, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι το βασικό σας ενοίκιο θα περιοριστεί στο 1%. Για να αντισταθμίσετε τα χαμηλά ανώτατα όρια για άλλες αμοιβές, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να προσπαθήσει να σας κολλήσει με αύξηση του ενοικίου κατά 15%.

• Τι περιλαμβάνεται στο ενοίκιο; Ποιοι φόροι, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και υπηρεσίες (εξωραϊσμός, ασφάλεια κ.λπ.) καλύπτονται από τη μίσθωση σας ή ότι πρέπει να πληρώσετε μόνοι σας;

Μήπως ο βιομηχανικός χώρος χρηματοδοτικής μίσθωσης έχει νόημα για την επιχείρησή σας;

Οι εμπορικοί βιομηχανικοί χώροι μπορούν να προσφέρουν πολλές επιλογές που οι παραδοσιακοί χώροι γραφείων δεν μπορούν.

Αλλά οι βιομηχανικοί χώροι μπορούν επίσης να έχουν ορισμένους περιορισμούς που δεν έχουν παραδοσιακά εμπορικά και εμπορικά πάρκα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε υποβάλει ερωτήσεις σχετικά με τυχόν περιορισμούς που θα μπορούσαν να τοποθετηθούν στην επιχείρησή σας σε ένα βιομηχανικό πάρκο προτού υπογράψετε μίσθωση.

Οι ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε σχετικά με το ακίνητο που ενδεχομένως θέλετε να απευθυνθείτε στη μίσθωση σας, περιλαμβάνουν:

• Περιορισμοί εργολάβων και υπηρεσιών: Το βιομηχανικό πάρκο απαιτεί από εσάς να χρησιμοποιείτε συγκεκριμένους πωλητές ή εργολάβους για πινακίδες, φωτισμό, ανακαινίσεις, κατασκευές ή άλλες υπηρεσίες όπως συναγερμό, τηλέφωνο, καλώδιο κ.λπ .;

• Περιορισμοί διαφήμισης και εμφάνισης: Υπάρχουν περιορισμοί που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την επιχείρησή σας, όπως όλες οι πινακίδες πρέπει να είναι ασπρόμαυρες, όχι μεγαλύτερες από 2 πόδια ή ακριβώς 5 πόδια από το έδαφος; (Όλα αυτά τα πράγματα θα καθιστούσαν δύσκολο να διακρίνετε την επιχείρησή σας από τους άλλους ή να τα βλέπετε από απόσταση).

• Είναι έτοιμο το καλώδιο της μονάδας και το τηλέφωνο; Εάν όχι, βρίσκεται σε μια περιοχή όπου μπορείτε να πάρετε αυτές τις υπηρεσίες και ποιοι είναι οι τοπικοί πάροχοι υπηρεσιών;

• Βοηθητικά προγράμματα: Ποιες δημόσιες και ιδιωτικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ή να αποκτήσετε πρόσβαση από τη μονάδα σας; Θα δημιουργήσετε τους δικούς σας λογαριασμούς χρησιμότητας; Κάποιοι ιδιοκτήτες μπορούν να πληρώσουν τις υπηρεσίες σας και στη συνέχεια να σας χρεώσουν γι 'αυτούς. Θα χρειαστεί ο ιδιοκτήτης να παράσχει αποδείξεις για το τι οφείλετε πραγματικά αν δεν χρεωθείτε απευθείας από επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας;

• Περιορισμοί στάθμευσης και κυκλοφορίας: Υπάρχουν περιορισμοί στον αριθμό των θέσεων στάθμευσης που εσείς και οι πελάτες σας μπορείτε να χρησιμοποιήσετε; Εάν όχι, τότε δεν υπάρχουν πιθανόν περιορισμοί και για τους άλλους ενοικιαστές. Κάνετε ή μπορείτε να έχετε εκχωρήσει χώρο στάθμευσης;

• Ώρες λειτουργίας: Θα υπάρχουν περιορισμοί στις ώρες εργασίας ή τις ημέρες της εβδομάδας όπου μπορείτε να λειτουργείτε την επιχείρησή σας ή να λαμβάνετε πελάτες και πελάτες;

• Φύση της προστασίας των επιχειρήσεων και περιορισμοί: Θα υπάρξουν περιορισμοί στη φύση της επιχείρησης που λειτουργείτε; Για παράδειγμα, εάν σχεδιάζετε να ανοίξετε ένα κατάστημα με αντίκες, υπάρχουν περιορισμοί σε ό, τι μπορείτε να πουλήσετε ή, αν πουλάτε ένα αντικείμενο, ο ιδιοκτήτης θα επιτρέψει σε άλλες παρόμοιες, ανταγωνιστικές επιχειρήσεις να ανοίξουν ενώ είστε μισθωτής;

  Ένα παράδειγμα του γιατί είναι τόσο σημαντικό να το ζητήσουμε και να το πάρουμε εγγράφως είναι εάν ένας υφιστάμενος ενοικιαστής έχει ένα κατάστημα κούκλας με προστασία στα λιανικά προνόμια της μίσθωσης, ένα κατάστημα αντίκες μπορεί να απαγορεύεται να πουλά αντίκες κούκλες επειδή η πώληση κουκλών θα ανταγωνιζόταν μια επιχείρηση του υφιστάμενου ενοικιαστή. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι η επιχείρησή σας έχει παρόμοιες προστασίες στο βιομηχανικό συγκρότημα.

Αντιμετώπιση οικοδομικών εργασιών και ανακαίνισης βιομηχανικών χώρων σε μισθώσεις

Οι μισθώσεις μπορεί να είναι περίπλοκες και αν σχεδιάζετε να κάνετε ένα χώρο "ως έχει" και να κάνετε αλλαγές σε αυτό, φροντίστε να αντιμετωπίσετε τα προγραμματισμένα σχέδια αλλαγών στη μίσθωση. Ερωτήσεις σχετικά με την ανακαίνιση και την κατασκευή χώρων περιλαμβάνουν:

• Μπορείτε να δημιουργήσετε ή να ανακαινίσετε τον υπάρχοντα χώρο; Αν όχι, βρείτε έναν άλλο χώρο. Μπορεί να μην χρειαστεί να δημιουργήσετε χώρο τώρα, αλλά ποτέ να μην περιορίσετε το μελλοντικό αναπτυξιακό δυναμικό και τις απρόβλεπτες ανάγκες της επιχείρησής σας.

• Διατάξεις χωροταξικού σχεδιασμού: Υπάρχουν οποιεσδήποτε διαταγές χωρισμού που θα επηρέαζαν τον τρόπο με τον οποίο μπορείτε να δημιουργήσετε το χώρο;

• Διαταραχές σύγκρουσης συμφερόντων: Απαιτείται να χρησιμοποιήσετε τους εργολάβους του ιδιοκτήτη; Εάν ναι, θεωρήστε αυτό ένα ισχυρό αρνητικό.

• Απαιτούμενες εγκρίσεις: Ποιες ειδικές άδειες ή έγκριση χρειάζεστε για να πάρετε εκ των προτέρων από την πόλη, το νομό ή τον ιδιοκτήτη;

• Βελτίωση κινήτρων: Θα προσφέρει ο ιδιοκτήτης οποιαδήποτε μείωση ενοικίου, πίστωση ενοικίου ή άλλα οικονομικά κίνητρα για να συμβάλει στο κόστος των ανακαινίσεων και των κατασκευών;

• Αποφύγετε τις αυξήσεις αξίας στην ενοικίαση: Εάν αυξήσετε την αξία του χώρου με την κατασκευή ή την ανακαίνιση, αυτό θα επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να αυξήσει αναλογικά το ενοίκιό σας;

• Περιορισμοί: Θα υπάρξουν χρονοδιαγράμματα που απαιτούνται από τον ιδιοκτήτη, την πόλη ή τον νομό σας για την ολοκλήρωση της αποκατάστασης αποθήκης και των κατασκευών;

• Απαιτούμενες άδειες: Ποιες ειδικές άδειες θα χρειαστείτε για την ανακαίνιση ή την ανέγερση του χώρου σας και θα σας βοηθήσει ο ιδιοκτήτης σας να λάβετε αυτές τις άδειες;