Τι είναι η "Τριπλή Καθαρή Μίσθωση" στην Εμπορική Ακίνητη Περιουσία

Οι τριπλές καθαρές μισθώσεις συχνά ευνοούν τον ιδιοκτήτη

Μια τριπλή καθαρή μίσθωση είναι μια εμπορική μίσθωση στην οποία ο μισθωτής είναι λίγο πολύ υπεύθυνος για την πληρωμή όλων. Πληρώνει όλους ή μέρος των φόρων, ασφάλισης και συντήρησης που σχετίζονται με τη χρήση του ακινήτου. Αυτά τα τέλη καταβάλλονται επιπλέον του κανονικού ή του βασικού μηνιαίου ενοικίου του ενοικιαστή. Αυτός ο τύπος διακανονισμού είναι επίσης γνωστός ως μίσθωση "net-net-net" ή NNN.

Γιατί το όνομα; Ο μισθωτής είναι συνήθως υπεύθυνος για την πληρωμή του καθαρού ποσού τριών μεγάλων εξόδων εκτός από το βασικό του ενοίκιο: ασφάλιση, φόρους και συντήρηση.

Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι το επιπλέον ενοίκιο περιορίζεται σε αυτά τα πράγματα. Ο μισθωτής αναλαμβάνει ουσιαστικά κάθε οικονομική ευθύνη για τα λειτουργικά έξοδα, τόσο εκείνα που προέρχονται από την επιχείρησή του όσο και από εκείνα που διατηρούν το κτίριο.

Μειονεκτήματα των τριπλών καθαρών μισθώσεων

Όταν εισάγετε μια τριπλή καθαρή μίσθωση, πληρώνετε αποτελεσματικά τα έξοδα ιδιοκτησίας ενός ακινήτου που δεν ανήκετε στην πραγματικότητα. Θα πληρώσετε φόρους ακίνητης περιουσίας σε κάποιο άλλο ακίνητο. Θα πληρώσετε για να ασφαλίσετε την ιδιοκτησία του ενάντια σε πυρκαγιά ή άλλες ζημιές και θα πληρώσετε για να το διατηρήσετε στον κώδικα και ασφαλές για εσάς, τους πελάτες και τους πελάτες σας.

Εν τω μεταξύ, ο ιδιοκτήτης είναι ο μόνος που επωφελείται από την εκτίμηση ή την αύξηση της αξίας του κτιρίου. Αυτό μπορεί να είναι μια εξαιρετική κατάσταση για έναν επενδυτή που θέλει να αγοράσει εμπορικό ακίνητο και να το μισθώσει. Είναι σε μεγάλο βαθμό ιδιοκτησία hands-off που θα μπορούσε να οδηγήσει σε ουσιαστική παθητική ανάπτυξη αν κρατήσει πάνω σε αυτό αρκετά καιρό.

Πλεονεκτήματα των Τριπλών Καθαρών Μισθώσεων

Το βασικό σας ενοίκιο πιθανότατα θα είναι μικρότερο από ό, τι θα ήταν αν μπήκατε σε κάτι άλλο από μια μίσθωση τριπλής μίσθωσης, αλλά στο τέλος, η κατώτατη γραμμή θα μπορούσε να είναι σχεδόν η ίδια. Μπορείτε να εισέλθετε σε άλλο τύπο μίσθωσης για βασικό μίσθωμα $ 4.000 το μήνα. Η εταιρεία διαχείρισης ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσει να μειώσει σε 2.000 δολάρια το μήνα σύμφωνα με τους όρους μιας τριπλής καθαρής μίσθωσης, αλλά αν τα τρία add-ons συνολικά περίπου $ 2.000 το μήνα, δεν έχετε κερδίσει τίποτα.

Επιπλέον, δεν μπορείτε να θεωρήσετε υπεύθυνο για μερικές τουλάχιστον από τις δαπάνες του ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που σχετίζονται με τις νομικές ή λογιστικές αμοιβές του κατά την εκπόνηση της μίσθωσης ή τη σφυρηλάτηση των όρων της συμφωνίας.

Η κατώτατη γραμμή

Οι τριπλές μισθωμένες μισθώσεις σχεδόν πάντοτε ευνοούν τον ιδιοκτήτη και θα πρέπει να διαπραγματευθούν προσεκτικά για να περιορίσουν πόσο ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει τα τέλη του NNN κάθε χρόνο. Θα θελήσετε επίσης να βεβαιωθείτε ότι αυτές οι αμοιβές και οι όροι για μια αύξηση αναφέρονται σαφώς στη μίσθωση σας. Εάν κάνετε κάποιο λάθος, μπορεί να έχετε κολλήσει με αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα, διότι οι τριπλές καθαρές μισθώσεις είναι συνήθως για 10 έως 15 χρόνια.

Προσοχή στους όρους όπως το "κλειδί στο χέρι" στις διαπραγματεύσεις μίσθωσης. Αυτό συχνά σημαίνει ότι η μίσθωση είναι τριπλή καθαρή. Εάν δεν είστε βέβαιοι, έχετε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας να το δείτε.