Πώς ισχύουν τα μικτά τετραγωνικά πόδια για την εμπορική σας μίσθωση;
Τα ακαθάριστα τετραγωνικά πόδια δεν είναι μόνο οι συνολικές διαστάσεις των κατόψεων για χώρο που είναι κατειλημμένος ή μπορεί να καταληφθεί.
Περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους, πυρήνα κτιρίου και άλλες περιοχές του κτιρίου που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εργασίες συντήρησης και συντήρησης.
Πώς υπολογίζεται το πλάτος του ακαθάριστου τετραγώνου;
Τα ακατέργαστα τετραγωνικά στοιχεία ενός κτιρίου περιλαμβάνουν άξονες ανελκυστήρων, κάθετες διεισδύσεις, χώρους εξοπλισμού, άξονες εργασίας και κλιμακοστάσια, καθώς και τα χρησιμοποιούμενα τετραγωνικά μέτρα - τις περιοχές που καταλαμβάνουν ή είναι διαθέσιμες στους ενοικιαστές. Καθορίζεται με τη μέτρηση από τις εξωτερικές επιφάνειες των εξωτερικών τοίχων, χωρίς να υπολογίζονται γείσα, πύλες ή αντηρίδες που εκτείνονται πέρα από τις όψεις των τοίχων. Περιοχές που δεν έχουν ύψος οροφής μικρότερο από 3 πόδια, δεν περιλαμβάνονται στον υπολογισμό.
Ενσωμάτωση των μικρών τετραγώνων
Η ακαθάριστη έκταση, πέραν του εσωτερικού χώρου δαπέδου, θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει σοφίτες, καλυμμένες βεράντες, υπόγειες εκτάσεις, γκαράζ, εσωτερικά ή εξωτερικά μπαλκόνια, κλιμακοστάσια και διάμεσο χώρο, συμπεριλαμβανομένων μηχανικών δαπέδων ή διαδρόμων.
Περιλαμβάνει διαδρόμους, διάδρομους, μεσοπάτια, ρετιρέ, φρεάτια ανελκυστήρα και κάθετους άξονες αγωγών.
Αποκλεισμοί σε πλάτος ακαθάριστων τετραγώνων
Τα τετραγωνικά τετραγωνικά μέτρα δεν λαμβάνουν υπόψη ανοικτούς χώρους όπως πισίνες, γήπεδα, γήπεδα, φρεάτια, χώρους στάθμευσης, υπόγειες εκτάσεις και τμήματα ανωτέρων ορόφων που εξαλείφονται από χώρους ή λόμπι που είναι υψηλότερα από το ύψος της οροφής ενός ορόφου.
Καθαρά τετραγωνικά πόδια
Τα καθαρά τετραγωνικά πόδια δεν πρέπει να συγχέονται με τα μικρά τετραγωνικά πόδια. Τα καθαρά τετραγωνικά πόδια χρησιμοποιούνται συνήθως μέσα σε ένα δωμάτιο και αναφέρονται σε τετραγωνικά μέτρα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ή να αποδοθούν με βάση τις διαστάσεις των εσωτερικών τοιχωμάτων.
Κτίριο πυρήνα
Ο όρος "πυρήνας κτιρίου" αναφέρεται σε περιοχές που δεν μισθώνονται σε οποιονδήποτε μεμονωμένο ενοικιαστή αλλά είναι διαθέσιμες και χρησιμοποιούνται από όλους τους μισθωτές. Αυτά είναι εγκλείσματα μεγέθους τετραγωνικών τετραγώνων. Ορισμένες από αυτές τις περιοχές μπορεί να αναφέρονται ως ενοικιαζόμενα τετραγωνικά πόδια, όπως οι χώροι συνάντησης και οι λόμπι.
Επίδραση στις μισθώσεις
Σε μια τυπική εμπορική μίσθωση , θα πληρώσετε για τα πραγματικά χρησιμοποιούμενα τετραγωνικά πόδια του χώρου σας και ένα ανάλογο μερίδιο των κοινόχρηστων χώρων που περιλαμβάνονται σε τετραγωνικά τετραγωνικά μέτρα. Αν το μισθωμένο σας χώρο, γραφείο ή κατάστημα αντιπροσωπεύει το 35 τοις εκατό των χρησιμοποιούμενων τετραγωνικών ποδιών του κτιρίου, μπορεί να είστε υπεύθυνοι για το 35 τοις εκατό μερίδιο του ενοικίου για τους κοινόχρηστους χώρους.
Αυτοί οι κοινόχρηστοι χώροι ενδέχεται να αποκλείονται από τα τετραγωνικά μεγέθη του κτιρίου εάν βρίσκονται σε εξωτερικούς χώρους, αλλά αυτό δεν αποκλείει τη χρέωση από τον ιδιοκτήτη για τη χρήση τους. Ο χώρος στάθμευσης μπορεί να αποκλειστεί από τα τετραγωνικά μεγέθη, αλλά εσείς, η επιχείρησή σας - και οι πελάτες ή οι πελάτες σας - ωφελείτε, ωστόσο.
Τα ακαθάριστα τετραγωνικά πόδια και οι κοινόχρηστοι χώροι συμβάλλουν επίσης στις ενοικιαζόμενες κατοικίες.
Θα πληρώσετε περισσότερο σε μια ανάπτυξη που προσφέρει μια πισίνα και μια σάουνα από ό, τι θα κάνατε για ένα μέρος που δεν μοιράζεται αυτές τις ανέσεις.