Η καθαρή μίσθωση - εκδόσεις, εκτιμήσεις και εναλλακτικές λύσεις
Μερικά παραδείγματα συνήθων εξόδων
Τα έξοδα που ενσωματώνονται στις καθαρές μισθώσεις περιλαμβάνουν συχνά φόρους, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, αμοιβές διαχείρισης ακινήτων, αποχέτευση, συλλογή απορριμμάτων και νερού.
Οι δαπάνες αυτές κατανέμονται γενικά σε τρεις κατηγορίες: συντήρηση, ασφάλιση και φόροι.
Μια διπλή καθαρή μίσθωση απαιτεί από τον μισθωτή να πληρώσει όλους τους φόρους και την ασφάλιση. Μια τριπλή καθαρή μίσθωση απαιτεί να πληρώσει και τις τρεις κατηγορίες συνήθων εξόδων.
Να είστε προσεκτικοί και να διαπραγματευτείτε
Οι καθαρές μισθώσεις σχεδόν πάντοτε ευνοούν τον ιδιοκτήτη. Μπορούν και θα πρέπει να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης για να συμπεριληφθούν τα ανώτατα όρια - το μέγιστο ποσό που ευθύνεται για το βασικό ποσό ενοικίου κάθε χρόνο. Λάβετε υπόψη ότι θα είστε υπεύθυνοι για αυτές τις πρόσθετες δαπάνες, ανεξάρτητα από το πόσο καλά ή πόσο κακή είναι η επιχείρησή σας κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Αυτή είναι μια σημαντική διαφορά από κάποιες άλλες κοινές εμπορικές μισθώσεις που απαιτούν ένα ποσοστό των ακαθάριστων εσόδων σας πάνω από ένα συγκεκριμένο όριο. Τουλάχιστον, το ενοίκιό σας πριν από ένα ποσοστό των συνήθων εξόδων που εφαρμόζονται - η τιμή σας ανά τετραγωνικό πόδι - θα πρέπει να είναι μικρότερη από ό, τι θα ήταν αν εισάγετε μια τυποποιημένη μίσθωση.
Ποια είναι η εναλλακτική λύση;
Μια "ακαθάριστη μίσθωση" είναι αυτό που οι περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται όταν σκέφτονται να συνάψουν σύμβαση για να νοικιάσουν ακίνητα. Πληρώνετε ένα κατ 'αποκοπή ποσό ενοικίου κάθε μήνα. Σε αντάλλαγμα, ο ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης ακινήτου πληρώνει για όλα τα σχετικά έξοδα του ακινήτου. Αυτό είναι σύνηθες με τις κατοικίες, αλλά μερικές εμπορικές μισθώσεις είναι περιστασιακά ακαθάριστες μισθώσεις.
Οι ακαθάριστες μισθώσεις μπορούν να τροποποιηθούν και συχνά είναι. Ο μισθωτής μπορεί να πληρώσει κάποιο λογικό πρόσθετο κόστος, όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ή ασφάλιση αστικής ευθύνης. Εάν ανησυχείτε για την είσοδο σε μια καθαρή μίσθωση, εξερευνήστε και προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε μια υβριδική εναλλακτική λύση με τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας.
Σχετικοί Όροι:
- Διπλή καθαρή μίσθωση
- Τριπλή καθαρή μίσθωση
- Πλήρως εξυπηρετούμενη μίσθωση
- Ενοικιαζόμενα τετράγωνα πόδια
- Χρήσιμα τετράγωνα πόδια
- Παράγοντας φόρτωσης
Επίσης γνωστό ως: Closed-End Lease